Wohnung 2 Schlafzimmer, 100 m²

Gera Lario, Como (provinz)

Comer See

Modernes Apartment mit Pool, Seeblick und privatem Garten.

In der malerischen Stadt Gera Lario bieten wir zum Verkauf eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit bezauberndem Blick auf den Comer See im Erdgeschoss mit Aufzug und unabhängigem Zugang. Die Wohnung befindet sich innerhalb der modernen Residenz „Il Giardino Pensile“ und besteht aus Eingangsbereich, großem Wohnzimmer mit Panoramafenstern und offener Küche, zwei Schlafzimmern, Abstellraum, zwei Bädern. Extern ist es mit einem großzügigen Panoramagarten mit einer Pergola im Außenbereich des Wohnzimmers und einem Technikraum ausgestattet. Im Inserat wurden Renderings eingefügt, um die Räume hervorzuheben und eine mögliche Version der Immobilie nach einer Renovierung zu zeigen. Die Renderings dienen ausschließlich Illustrationszwecken, sowohl in Bezug auf die Auswahl der Möbel und Oberflächen als auch in Bezug auf die Proportionen der Räume. Es wird klargestellt, dass die Immobilie im aktuellen Zustand und nicht wie in den Renderings dargestellt verkauft wird. Dank des Heizsystems mit Inverter-Wärmepumpen-System Luft/Wasser, Außenisolierung, Kühlung, WMC und modernsten Thermofenstern hat die Immobilie eine ausgezeichnete Energieeffizienz in Klasse A. Der Poolbereich bietet einen herrlichen Seeblick mit einer sehr großen Liegefläche. Intern sind die Oberflächen von ausgezeichneter Qualität mit der Möglichkeit der Auswahl aus der Spezifikation. Die Lage der Residenz garantiert eine einfache Straßenanbindung an die Staatsstraße und die Nachbargemeinden, tatsächlich wird der Ort von vielen Ausländern für den Kauf von Ferienhäusern gewählt, da das Preis-Leistungs-Verhältnis ausgezeichnet ist. Im Untergeschoss stehen einige Garagen ab € 29.000 + MwSt. und Stellplätze ab € 13.000 zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Autominuten vom historischen Zentrum von Gera Lario, 20 Minuten von Colico und Menaggio und etwa 40 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Die Residenz bietet einen herrlichen Blick auf den Comer See mit seinen Terrassen und Gärten. Die Gegend verfügt über ausgezeichnete Restaurants, Bars und Hotels. Gera Lario liegt in einer der charakteristischsten Gegenden des Comersees und ist größtenteils in die faunaistische Oase „Pian di Spagna und Lago di Mezzola“ eingebettet, die eine der größten und wichtigsten Naturschutzgebiete Norditaliens darstellt. Das Naturschutzgebiet bietet didaktisch-freizeitliche Wege von großem Interesse, die es ermöglichen, fantastische Tier- und Pflanzenarten zu bewundern. Das Vorhandensein des thermischen Windes „Breva“ in den Sommermonaten sorgt neben einem immer angenehmen und nie schwülen Klima für einen wertvollen Verbündeten für Liebhaber von Wassersport, Segeln und Windsurfen, die hier die ideale Umgebung für die Ausübung ihres bevorzugten Sports finden. Auch Liebhaber von Gleitschirmfliegen, Golf und Mountainbiking finden in Gera Lario ihr ideales Ziel. Nur wenige Autominuten vom Zentrum von Gera Lario entfernt befinden sich die faszinierenden Wanderwege des Alta Via del Lario am Monte Berlinghera, entlang derer man zwischen Almwiesen und Silvesterkiefern eine der schönsten Aussichten auf den Comersee bewundern kann. Für Bergfreunde ist es auch wichtig zu erwähnen, dass Gera Lario in der Nähe einiger bekannter Orte in den Alpen liegt, wie Madesimo, Aprica, Chiesa Valmalenco, Bormio, Santa Caterina und Livigno, sowie der Schweiz (St. Moritz und Lugano).