Villa 3 Schlafzimmer, 395 m²

Grandate, Como (provinz)

Comer See

Grandate | Eine private Residenz vor den Toren von Como
Nur wenige Minuten von Como entfernt, in einer ruhigen Wohngegend von Grandate, befindet sich diese freistehende Villa, die den besonderen Charakter der gehobenen Wohnarchitektur der 1980er-Jahre bewahrt hat. Großzügige Räume, originale Materialien und ein privater Garten, der das Anwesen umgibt, prägen das Erscheinungsbild der Immobilie.
Die Villa wurde als Familiensitz geplant und errichtet und bietet rund 395 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ergänzt durch ein Dachgeschoss und ein großzügiges Untergeschoss. Ein Großteil der ursprünglichen Ausstattung ist erhalten geblieben. Die Immobilie erfordert jedoch einige größere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung des Daches.
Eine breite Außentreppe führt zum Haupteingang. Von hier aus erschließt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.
Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine geneigte, holzverkleidete Decke aus, die eine Höhe von etwa fünf Metern erreicht. Terrakottaböden, ein Kamin und große Öffnungen zum Garten verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Die großzügigen Dimensionen bieten ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich.
Die separate Wohnküche mit direktem Zugang ins Freie ergänzt den Wohnbereich. Der private Teil der Villa umfasst drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, die sich ebenfalls auf dieser Ebene befinden.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Bad, ein Ankleidezimmer sowie weitere Nebenräume und eine geschützte Terrasse.
Das Untergeschoss mit einer Fläche von etwa 400 m² umfasst einen großzügigen Gesellschaftsraum im Stil einer Taverne, eine Waschküche, verschiedene Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie eine Doppelgarage. Diese umfangreichen zusätzlichen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Haushalt, Hobbys und Stauraum.
Im Außenbereich umgibt der private Garten die Villa. Überdachte Sitzbereiche und Terrassen ermöglichen es, die Außenflächen zu unterschiedlichen Tageszeiten zu nutzen und dabei ein hohes Maß an Privatsphäre zu genießen.
Die Villa benötigt eine vollständige Erneuerung der Dacheindeckung. Hierfür liegt bereits ein unverbindlicher Kostenvoranschlag von etwa 100.000-120.000 € vor. Die Innenräume, die überwiegend noch über ihre ursprüngliche Ausstattung verfügen, können nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer modernisiert werden, wobei die architektonische Gestaltung und die bestehende Raumaufteilung erhalten bleiben können.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die eine großzügige, freistehende Villa suchen, den Charakter der ursprünglichen Architektur schätzen und bereit sind, über den Kaufpreis hinaus in die notwendigen Arbeiten sowie gegebenenfalls in eine Modernisierung der Innenräume zu investieren.
Die Lage unweit des Zentrums von Como und der Autobahnverbindungen nach Mailand und in die Schweiz verbindet ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung.