Gewerbeimmobilie , 2150 m²

Grandate, Como (provinz)

Comer See

Casnate con Bernate (CO): Verwaltungs- und Logistikstandort von 2150 qm mit Erweiterungspotenzial und doppeltem Zufahrtsweg über die SS dei GioviKOMMERZIELLE IMMOBILIE - KATASTERKATEGORIE D/8Coldwell Banker Gruppo Bodini Milano bietet zum Verkauf einen unabhängigen Immobilienkomplex in Casnate con Bernate an, in einer strategisch günstigen Lage für gewerbliche und logistische Aktivitäten in Nordwest-Lombardei, zwischen Como, Mailand und der Schweizer Grenze.Das Anwesen integriert in einem einzigen Komplex Repräsentanzbüros, eine Rezeption, einen Showroom, ein Lager, Werkstätten und eine Garage, mit Außenbereichen für die Bewegung von Fahrzeugen und Parkplätze. Das Grundstück weist außerdem ein geschätztes Restbaupotenzial von etwa 1.000 qm auf, das auf der Grundlage der geltenden Bebauungsplanung zu überprüfen ist.Die direkte Lage an der SS dei Giovi, der doppelte Zufahrtsweg und die Nähe zur Autobahnauffahrt A9 von Grandate machen das Objekt besonders interessant für Unternehmen, die einen leicht zugänglichen, sichtbaren und funktional integrierten Betriebssitz benötigen.Verfügbarkeit ab Dezember 2026.Zugänglichkeit, Logistik und EntwicklungspotenzialDirekter Zugang über die Kreisverkehr auf der SS dei GioviDie neue Kreisverkehr, die kürzlich fertiggestellt wurde, befindet sich an der Einfahrt zum Grundstück und erleichtert den Zugang und die Ausfahrt von Fahrzeugen in beide Fahrtrichtungen. Die Lage bietet außerdem eine hohe Sichtbarkeit für die Firmenwerbung.ErweiterungspotenzialDas Grundstück liegt im Bereich ICT (Industrie, Handel und Dienstleistungen) gemäß dem PGT von Casnate con Bernate. Basierend auf den verfügbaren Informationen wird eine Restbaukapazität von etwa 1.000 qm geschätzt, die potenziell auf dem freien Teil des Geländes im Nordwesten genutzt werden kann, ohne den Betrieb des bestehenden Gebäudes zu beeinträchtigen. Die tatsächliche Möglichkeit der Erweiterung ist von der Überprüfung der städtebaulichen Indizes, der Bauparameter und der erforderlichen Genehmigungen abhängig.Doppelter unabhängiger ZufahrtswegDas Anwesen verfügt über zwei separate Eingänge, einen von der SS dei Giovi und einen von der Via Arno, beide mit automatischen Schiebetoren ausgestattet. Die Konfiguration ermöglicht eine effiziente Organisation des Verkehrsflusses, wobei bei Bedarf die logistischen Zugänge von denen des Personals und der Besucher getrennt werden können.Großer Platz für die Bewegung von FahrzeugenDer äußere, gepflasterte und umzäunte Platz hat eine Fläche von etwa 3230 qm und bietet Platz für die Manövrierfähigkeit von Lastkraftwagen und schweren Fahrzeugen mit Möglichkeit des Ladens und Entladens in der Nähe des Lagers.Garage und ParkplätzeIm Untergeschoss befindet sich eine Garage mit Stellplätzen, die intern mit dem Lager im Erdgeschoss verbunden ist. Das Anwesen umfasst außerdem etwa 30 Außenstellplätze, die Mitarbeitern, Kunden und Besuchern zur Verfügung stehen.Integrierte Funktionen in einem einzigen AnwesenDie Verwaltungs-, Ausstellungs- und Betriebsbereiche verteilen sich innerhalb desselben Komplexes, mit internen Verbindungen zwischen den Ebenen. Eine Konfiguration, die für Unternehmen geeignet ist, die in einem einzigen Standort Verwaltung, gewerbliche Aktivitäten, technischen Support und Logistik konzentrieren möchten.Lage und AnbindungenDas Anwesen befindet sich in der Strada Statale dei Giovi 23, im Gewerbe- und Verwaltungsbereich von Casnate con Bernate, an der Grenze zu Grandate.Die SS dei Giovi stellt eine der wichtigsten historischen Verbindungen zwischen Mailand, Como und dem internationalen Grenzübergang Ponte Chiasso dar. Das lokale Straßennetz ermöglicht einen einfachen Zugang zum lombardischen Autobahnnetz und den wichtigsten Routen nach Mailand und in die Schweiz.Autobahnauffahrt A9 von Grandate: weniger als 2 km entfernt.
Chiasso und Kanton Tessin: in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Como Zentrum: etwa 10 Minuten.
Mailand: über die Autobahn A9 und das verbundene Straßennetz erreichbar.
Schnellstraße Mailand-Meda und das Pedemontana-Netz: über die wichtigsten Straßenverbindungen der Region erreichbar.
Die...