Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer, 260 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provinz)

Comer See

Gravedona ed Uniti - Doppelhaushälfte VILLA mit atemberaubendem Seeblick, privatem Garten und zwei Garagen
Comer See – Gravedona ed Uniti, in herrlicher erhöhter Lage mit Blick auf den See und nur 1,7 km vom Stadtzentrum entfernt mit allen wichtigen Dienstleistungen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. In einer Villa, die aus nur zwei Einheiten besteht, bieten wir ein helles und geräumiges Doppelhaus zum Verkauf an, das auf drei Seiten frei und mit Südausrichtung ist – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.
Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohnungen mit einer Gesamtwirtschaftsfläche von rd. 260 qm, verteilt auf vier Ebenen, mit privatem Garten, zwei Garagen, großzügigen Terrassen und einem wirklich spektakulären Seeblick.
Layout:
Erdgeschoss (50 qm): Unabhängige Wohnung bestehend aus einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem 40 qm großen privaten Garten mit Seeblick, offener Küche, Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad.
Ebenfalls im Erdgeschoss: ein 20 m2 großer Hauswirtschafts-/Waschraum, der direkt mit der 50 m2 großen Doppelgarage verbunden ist, mit einem Außenbereich, der als privater Lade-/Entladeraum genutzt werden kann.
Erster Stock (85 qm): Diese Etage ist über eine gemeinsame Treppe mit der angrenzenden Villa erreichbar und beherbergt ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit Zugang zu einem Lichtbrunnen. plus zwei zusätzliche geräumige Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einem 10 qm großen Balkon mit Panoramablick auf den See und einem zweiten Badezimmer.
Zweiter Stock (85 qm): Dieser helle und luftige Wohnbereich umfasst eine Panoramalounge mit großen Fenstern und einem Balkon mit Seeblick, eine geräumige Küche mit direktem Zugang zu einer 30 m2 großen hinteren Terrasse mit Sommergrillplatz und eine Außentreppe, die zum 150 m2 großen terrassierten Garten führt.
Mezzanine/Loft (30 qm): Open-Space mit Blick auf das Wohnzimmer – perfekt als Home Office, Hobbybereich oder potenzielles viertes Schlafzimmer.
Hauptmerkmale:
Unübertroffener Seeblick von mehreren Ebenen
Großzügige Innen- und Außenbereiche
Privater Garten und große bewohnbare Terrassen
Doppelgarage und Nebenräume
Unabhängige Methangasheizung
Energieklasse: G.
Grundbuchwert (Rendita Katastale): 957,20 €
Preisvorstellung: 450.000,00 €

Dieses in den frühen 1970er Jahren erbaute und in den 1990er Jahren teilweise renovierte Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt am Comer See – kombiniert atemberaubende Ausblicke, Raum und Vielseitigkeit, ob als Hauptwohnsitz oder als langfristige Investition.
Art.-Nr. C050 – Energiebewertung G