Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer, 190 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provinz)

Comer See

Comer See – Gravedona ed Uniti, Giussanico Hamlet
Im Herzen eines der charmantesten Weiler des Oberen Comer Sees bieten wir dieses entzückende Steinhaus an, das wunderschön renoviert wurde und über einen privaten Garten und private Parkplätze verfügt, eingebettet in eine friedliche und authentische Umgebung.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, abgelegenen Gegend und doch nur 500 Meter von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt. Es ist bequem zu Fuß von einem nahe gelegenen öffentlichen Parkplatz über 80 bis 100 Meter malerische Kopfsteinpflasterwege zu erreichen, die durch das historische Zentrum des Dorfes führen. Die schönen, schwimmbaren Strände des Sees sind nur 1 km über einen flachen Weg entfernt.
Grundriss der Immobilie
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Gesamtfläche von rd. 190 qm, aufgeteilt in zwei völlig unabhängige Wohnungen, jeweils mit separaten Versorgungseinrichtungen, einer Gasheizung und Einzelzählern.
Erdgeschoss (ca. 60 qm: Eingang, Waschküche, Technikraum und ein charmanter Gewölbesteinkeller, perfekt als Taverne oder Hobbyraum.
Erster Stock (ca. 65 qm: Wohnung mit Küche, zwei Schlafzimmern und Fensterbad.
Zweiter Stock (ca. 65 qm: Zweite Wohnung mit offenem Wohnzimmer und Küche, zwei Doppelzimmern, Bad und einer 25 m2 großen Panoramaterrasse mit spektakulärem Seeblick.
Beide Apartments werden komplett möbliert mit geschmackvollen, hochwertigen Möbeln in ausgezeichnetem Zustand verkauft.
Außenbereich und Extras
Privater Garten von rd. 40 qm, direkt unter dem Haus, ausgestattet zum Essen im Freien und Entspannen mit Seeblick.
Zwei private Parkplätze (ca. 51 qm insgesamt), nur 80 Meter vom Grundstück entfernt.
Merkmale und Konformität:
Verbunden mit öffentlichen Netzwerken: Wasser, Strom, Erdgas und Abwasser
Vollständig konform mit Planungs- und Bauvorschriften
Energieeffizienzzertifikat (EPC) wird derzeit aktualisiert – vorläufige Klasse G
Der Verkauf umfasst alle vorhandenen Möbel
Parzelle nein. 1006 wird mit rechtlichem Eigentum durch widrigen Besitz verkauft (über 20 Jahre friedlicher und kontinuierlicher Besitz)
Preisvorstellung: 310.000 Euro – voll möbliert
Strategische Lage und nahe gelegene Dienstleistungen:
Nur 10 Gehminuten von der Uferpromenade von Gravedona entfernt, die von Restaurants, Bars und Gelato-Geschäften gesäumt ist
Ein kurzer Spaziergang zum Fährterminal mit Verbindungen nach Bellagio, Menaggio, Varenna, Como und Colico
Einfacher Zugang zu den lokalen Stränden, perfekt zum Schwimmen, Kajakfahren, Windsurfen und Entspannen - auch mit dem Fahrrad erreichbar
Wichtige Entfernungen: Como 50 km – Lecco 55 km – Mailand 95 km – Flughafen Malpensa 110 km – Flughafen Orio al Serio 90 km
Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein authentisches, unabhängiges Haus zu besitzen, das bereit ist, es zu genießen oder zu vermieten, in einer der friedlichsten und echtsten Ecken des Comer Sees – ideal für den privaten Gebrauch oder als Ferienvermietungsinvestition.