Eigenständiges Appartement 3 Schlafzimmer, 160 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provinz)

Comer See

Comer See Gravedona ed Uniti Geräumiges Apartment auf zwei Ebenen mit Terrasse und privater Garage, nur wenige Schritte vom See entfernt
In zentraler und verkehrsgünstiger Lage, nur 300 Meter vom See und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine 160 m2 große Maisonettewohnung zum Verkauf an, die sich in einem Wohngebäude mit Aufzug befindet und 2012 erbaut wurde und aus 36 Einheiten besteht.
Das Anwesen befindet sich derzeit in der Endphase der Fertigstellung und wird komplett mit neuem Bodenbelag, Innentüren, Malerei und letztem Schliff geliefert.
Es befindet sich im zweiten und obersten Stock mit schönen freiliegenden Holzbalken und ist wie folgt angelegt:
Erdgeschoss (zweite Etage, ca. 80 qm:
Helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einer 6 qm großen Terrasse, Flur, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer mit Fenster.
Dachgeschoss (ca. 80 qm:
Zwei große nicht bewohnbare Zimmer (perfekt für Schlafzimmer, Hobbyräume oder Gästezimmer) und ein zweites Badezimmer.
Eine private Garage von 15 qm im Untergeschoss vervollständigt das Anwesen.
???? Alle Dienstleistungen sind 200 Meter entfernt, darunter Supermarkt, Apotheke, Cafés, Post, die Seepromenade, der Strand von Serenella, der Segelclub AVAL, Tennisplätze und das Krankenhaus "Moriggia Pelascini".
Aufgrund der Nähe zum Krankenhaus auch ideal für medizinisches Personal oder rehabilitierungsbedürftige Patienten.
???? Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition für saisonale Vermietungen oder kurzfristige Mietverträge.
„Hauptmerkmale:
Gesamtfläche: 160 qm
Terrasse: 6 qm
Schlafzimmer: 3 (einschließlich 2 im Dachgeschoss)
Badezimmer: 2
Unabhängige Methangasheizung
Private Garage inklusive
Energieklasse: B.
Preis: 310.000 €
???? Standorthighlights – Kauf & jährliche Kosten:
Katasterwert (Rendita): 543,31 € – Energieklasse B
Jährliche Fixkosten: Ungefähr.
Eigentumswohnungsgebühren: 1.000 €
IMU (Eigentumsteuer): 900 €
Grundversorgungsgebühren (Strom, Gas, Wasser) zuzüglich der tatsächlichen Nutzung
Steuern auf den zweiten Hauskauf: Ungefähr. 11.000 € + Vermittlungsgebühren
Zusätzliche 800 € für zweisprachige Übersetzung von Urkunden (EN/DE) für nicht italienischsprachige Käufer
Warum Gravedona?
Gravedona ist eine der schönsten Städte am Comer See, ruhig und friedlich dank der weiter bergauf liegenden Hauptstraße. Es verfügt über die große Grünfläche von Poncia mit einer großen Auswahl an Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen, Segeln, Windsurfen, Fußball, Tennis und Radfahren dank des neuen langen Radwegs am See, der sich von Cremia-Pianello bis Valtellina/Valchiavenna erstreckt.