Villa 5 Schlafzimmer, 410 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provinz)

Comer See

Lake Como, GRAVEDONA ED UNITI – Elegante VILLA umgeben von ca. 1.840 qm flachem Garten, teilweise bebaubar!
Eine wirklich einzigartige Lage! Eingebettet in eine ruhige Wohngegend im Herzen der Stadt, nur 100 Meter von der Uferpromenade und allen wichtigen Annehmlichkeiten, Geschäften und Dienstleistungen entfernt.
Diese prächtige Villa mit einer Fläche von 410 qm, erbaut in den späten 1970er Jahren, erstreckt sich über drei Ebenen:
Kellergeschoss (ca. 150 qm): Verfügt über eine Doppelgarage (ca. 40 qm, vollständig oberirdisch, ideal für die Umwandlung in eine Garten-Taverne), zwei geräumige Abstellräume und eine Zentralheizungsanlage.
Erdgeschoss (ca. 150 qm + 38 qm Terrassen): Bestehend aus einer großen Eingangshalle, Wohnzimmer mit Terrasse, Esszimmer, geräumiger Küche und einem großen Arbeitszimmer mit Seeblick sowie einem Badezimmer.
Wenige Stufen höher befindet sich das Hauptschlafzimmer, komplett mit begehbarer Kleiderschrank, privater Terrasse und en-suite Badezimmer.
Erste Etage (ca. 110 qm): Umfasst einen Flur, vier Doppelzimmer (zwei mit Seeblick), ein geräumiges Badezimmer, zwei Abstellräume und einen 6 qm großen Balkon.
Das Anwesen umfasst außerdem eine zweite Doppelgarage (ca. 60 qm) und einen wunderschönen, ebenen Garten, der die Möglichkeit bietet, einen privaten Swimmingpool zu bauen.
Erweiterungs- & Entwicklungspotenzial:
- Möglichkeit, die bestehende Villa um 15 % zu erweitern, maximal 150 Kubikmeter, plus die Umwandlung des Dachbodens, der einen atemberaubenden Seeblick bietet.
- Es besteht die Möglichkeit, ein neues, unabhängiges Gebäude von ca. 180 qm zu bauen, verteilt auf zwei Ebenen, im hinteren Garten der Villa, ideal zur Schaffung von zwei bis vier Wohneinheiten. Für die Erteilung der Baugenehmigung verlangt die Gemeinde jedoch, dass ein Teil des Vordergartens, etwa 7 Meter tief entlang der gesamten Länge des Grundstücks neben dem Einfahrtsbereich, für öffentliche Parkplätze vorgesehen wird.
- Die Villa hat derzeit einen teilweisen Seeblick; aber ein Entwurfsprojekt (siehe die letzten drei Anhänge in dieser E-Mail) sieht vor, den Dachboden zu renovieren und in eine neue 80 qm große Wohnfläche sowie eine 30 qm große Terrasse umzuwandeln, wo wir einen herrlichen Wohnbereich mit spektakulärem Seeblick schaffen können!
Zusätzliche Hinweise:
Preis: 960.000,00 €
Katasterwert: 2.709,12 €
Energieklasse: "G" (Zertifizierung in Bearbeitung)
Ideal zur Schaffung einer Touristenresidenz oder eines B&B, mit dem Potenzial für drei Apartments in der Villa plus 2-4 Einheiten im neuen Hinterbau.
Eine exklusive Gelegenheit in einer begehrenswerten Innenstadtlage!--
Rif. C078