Einfamilienhaus 5 Schlafzimmer, 547 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provinz)

Comer See

Lake Como, Gravedona ed Uniti – Ronchi area
Zwei unabhängige rustikale Gebäude mit Seeblick, 3.200 qm Land und ganztägiger Sonneneinstrahlung
In einer der malerischsten und begehrtesten Gegenden des oberen Comersees, in der sonnigen Lage Ronchi, bieten wir eine einzigartige und seltene Immobilie an, die aus zwei vollständig unabhängigen rustikalen Gebäuden besteht, umgeben von Grün und mit einem wunderschönen, offenen Seeblick.
Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.200 qm, das absolute Privatsphäre, Ruhe und direkten Kontakt mit der Natur gewährleistet und gleichzeitig nur 1 km vom Zentrum von Gravedona entfernt liegt. Die erhöhte Lage garantiert einen Panoramablick auf den See und eine Südausrichtung mit Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.
Die beiden rustikalen Steinbauten – eine Typologie, die am Comersee mittlerweile äußerst selten ist – sind von Wiesen und natürlicher Vegetation umgeben und bieten vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten:
Gebäude A: gesamte katastermäßige Fläche von ca. 322 qm
Gebäude B: katastermäßige Fläche von ca. 225 qm
Die großzügige Grundstücksgröße ermöglicht die Schaffung eines großzügigen Park- und Garagenbereichs sowie eines Panoramapools mit Solarium, das perfekt in die natürliche Landschaft integriert ist.
Der Zugang mit dem Fahrzeug ist einfach und direkt über einen kürzlich angelegten Privatweg (mit Wegerecht zugunsten von zwei Nachbarobjekten) gewährleistet, einem wertvollen Merkmal für ein Anwesen, das in der Natur liegt.
Alle wichtigen Anschlüsse (Wasser, Strom und Abwasser) sind bereits vorhanden, was die sofortige Realisierbarkeit des Entwicklungsprojekts ermöglicht.
Die Lage bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und Dienstleistungen: Das Zentrum von Gravedona mit seiner Seepromenade, der Fähre, Restaurants, Geschäften und Supermärkten ist in 5 Minuten mit dem Auto oder mit einem angenehmen 15–20-minütigen Spaziergang erreichbar.
Eine nicht replizierbare Immobilie, ideal entweder als prestigeträchtiger privater Wohnsitz inmitten von Grünflächen oder als Immobilieninvestitionsmöglichkeit am Comersee, geeignet für die Schaffung mehrerer Einheiten für den Tourismus. Dank der traditionellen Steinbauten, des Seeblicks und des hohen Datenschutzniveaus ist diese Art von Immobilie bei internationalen Käufern sehr gefragt.
Kaufpreis: 800.000 €
Hauptmerkmale:
Massiver Steinmauerwerk
Bereits wiederaufgebaute Stahlbeton-Decken
Flaches Land rund um und vor den Gebäuden
Ref. C058