Doppelhaushälfte 6 Schlafzimmer, 385 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provinz)

Comer See

Lake Como Gravedona ed Uniti
Historisches Reihenhaus mit privatem Garten und Seeblick
Im Herzen des historischen Zentrums von Gravedona ed Uniti, nur 100 Meter von der wunderschönen Uferpromenade des Sees von Como entfernt, in einer ruhigen Fußgängerzone, bieten wir ein großzügiges Reihenhaus zum Verkauf an (frei auf drei Seiten), verteilt über vier Ebenen, mit einem ebenen privaten Garten und Seeblick.
Dies ist ein Anwesen mit authentischem historischen Charme, das etwa 385 qm bietet, aus dem 17. Jahrhundert stammt und teilweise in den 1980er Jahren renoviert wurde. Die zentrale Treppe verbindet harmonisch alle Etagen und ermöglicht eine flexible Aufteilung der Innenräume.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Eingangsbereich, ein großer Hobby-/Tavernenraum mit wunderschönem Gewölbedecke aus Stein und ein uralter Steinkeller im Untergeschoss. Es gibt auch einen großzügigen Abstellraum mit eigenem Zugang von der kleinen Straße, ideal für Fahrräder, Motorräder oder Ausrüstung für den See.
Der erste Stock verfügt über ein helles Wohnzimmer mit originalem Kamin aus Stein, ein Esszimmer, eine separate Küchenzeile, drei Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Von dieser Ebene aus erreichen Sie den herrlichen privaten, ebenen Garten von etwa 250 qm, eine seltene grüne Oase im Herzen des historischen Zentrums, perfekt für Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente.
Im zweiten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Dachzimmer, die als Hobbyräume oder zusätzliche Schlafzimmer geeignet sind.
Die Lage ist strategisch günstig: Die Uferpromenade, die Strände und die Promenade sind innerhalb einer Minute zu Fuß erreichbar. Öffentliche Parkplätze sind immer in der Nähe verfügbar und alle Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar.
Eine seltene Kombination: zentral und bequem zu allen Dienstleistungen, aber dennoch privat, hell und sonnig dank der ausgezeichneten Ausrichtung und der offenen Aussicht. Hier genießen Sie den Lebensstil am See mit dem Komfort des Stadtzentrums und der Ruhe einer verkehrsfreien Straße.
Eine authentische Residenz für diejenigen, die am See Como das ganze Jahr über leben oder ein charmantes Gastgewerbe-Projekt entwickeln möchten.
Preis: 755.000 € – Energieklasse G – Katastereinkommen: 1.239,50 €

Jährliche Eigentumskosten:
Grundsteuer (IMU) ca. 2.200 €
Müllabfuhrsteuer (TARI) ca. 300 €

Entfernungen zu wichtigen Orten:
Menaggio ca. 20 Minuten
Bahnhof Colico ca. 15 Minuten (direkte Verbindungen nach Mailand)
Flughafen Mailand Malpensa ca. 1 Stunde 30 Minuten
Flughafen Mailand Linate ca. 1 Stunde 45 Minuten
Hauptskigebiete von Valtellina ca. 60–90 Minuten