Wohnung 2 Schlafzimmer, 160 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provinz)

Comer See

Lake Como Gravedona ed Uniti - Direkt am Seeufer – 160 qm Fläche zur Umwandlung in zwei Wohnungen
In einer erstklassigen und sehr zentralen Lage, direkt am Seeufer und mit Blick auf die charmante Fußgängerzone des historischen Dorfes, bieten wir eine gewerbliche Einheit von ca. 160 qm im Erdgeschoss zum Verkauf an, mit der Möglichkeit, diese in zwei unabhängige Wohnungen von ca. 77 qm bzw. 83 qm umzuwandeln.

Die großzügigen Glasöffnungen – eine davon mit teilweisem Seeblick – sorgen für außergewöhnliches Tageslicht und ermöglichen eine einfache und funktionale interne Aufteilung. Beide Einheiten könnten mit einem hellen Wohnbereich und offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem oder zwei Badezimmern gestaltet werden und so komfortable und moderne Häuser in einer der begehrtesten Lagen des Oberen Comersees schaffen.
Der Angebotspreis beträgt 225.000 €, der bereits das potenzielle zukünftige Dach- und Fassadenrenovierung berücksichtigt, die derzeit in der Eigentümergemeinschaft diskutiert wird.

Die geschätzten Kosten für eine vollständige Renovierung belaufen sich auf ca. 150.000 €, einschließlich neuer dreifach verglaster PVC-Fenster, zwei unabhängigen Heizsystemen, vollständigen Badezimmer- und Elektroinstallationen, isolierten Innenwänden, abgehängten Decken, Schallschutz zwischen den beiden Einheiten, neuen Böden und Oberflächen sowie allen Planungs- und technischen Gebühren.

Dies stellt eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar. Mit einem begrenzten Gesamtbudget ist es möglich, zwei brandneue Wohnungen im Herzen des Seeuferbereichs zu schaffen – ideal für eine rentable Ferienvermietung, langfristige Wohnungsvermietung oder als Wiederverkaufsprojekt mit ausgezeichnetem Gewinnpotenzial dank der herausragenden zentralen Lage.

Das Gebäude besteht nur aus vier Einheiten und verfügt über einen gemeinsamen, rotierenden Parkplatz auf der Rückseite. Die Heizung ist unabhängig (Erdgas), die jährlichen Hausgeldkosten betragen ca. 1.200 € und das Objekt entspricht den Bauvorschriften, wobei die Bewohnbarkeitsbescheinigung auf den 15. Juli 1970 datiert ist. Bisher wurden keine Arbeiten offiziell genehmigt; eine mögliche Dach- und Fassadenrenovierung wird diskutiert, deren Gesamtkosten auf ca. 60.000 € geschätzt werden, von denen etwa ein Viertel auf diese Einheit entfallen würde.

Rif.A049-1