Einfamilienhaus 1 Schlafzimmer, 92 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provinz)

Comer See

Gravedona ed Uniti – Historische Kapelle aus dem Jahr 1769 wurde in eine exklusive, charmante Residenz mit Seeblick verwandelt
Nur 5 km vom Comer See entfernt, in einer herrlichen erhöhten Lage mit atemberaubendem Panoramablick, bieten wir eine faszinierende historische Kapelle aus dem Jahr 1769, die in ein raffiniertes und exklusives charmantes Zuhause umgewandelt wurde.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 92 qm, verteilt auf zwei Ebenen, zusätzlich zu ca. 45 qm suggestiver Kelleräume mit gewölbten Decken und einem privaten Grundstück von ca. 140 qm mit bezauberndem Blick auf den See und die Berge des Oberen Comer Sees.
Dies ist eine wirklich seltene und einzigartige Residenz. Das Gebäude wurde bis in die frühen 2000er Jahre als Kapelle genutzt, als die Diözesanverwaltung offiziell ihre „Reduktion auf weltlichen Gebrauch“ erklärte. Von diesem Moment an begann ein sorgfältiges architektonisches Restaurierungsprojekt, das mit außergewöhnlicher Sensibilität und tiefem Respekt vor der ursprünglichen Struktur durchgeführt wurde.
Die kürzliche Restaurierung hat den historischen Wert der Immobilie durch traditionelle Techniken, einschließlich Schilfrohrmattputz, und einen äußerst raffinierten Designansatz vollständig erhalten. Das Leitprinzip des Eingriffs war die Minimierung der Auswirkungen und die vollständige Umkehrbarkeit: Jedes eingefügte Element wurde so konzipiert, dass es entfernt werden kann, ohne die ursprüngliche Struktur in irgendeiner Weise zu verändern. Die gesamte Innenstruktur ist tatsächlich nur in vier Punkten, die dem Zwischendeck entsprechen, an den Außenwänden befestigt.
Auch die Systeme und die Beleuchtung wurden mit großer Sorgfalt für den Erhalt konzipiert: Geflochtene Kabel und funkgesteuerte Keramikaktoren mit raffiniertem Design ermöglichen es, die ursprünglichen Oberflächen unberührt zu lassen, ohne invasive Eingriffe.
Der Wohnbereich stellt das szenische Herz des Hauses dar: ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Design, Funktionalität und historischer Eleganz.
Beim Durchschreiten des alten Eingangspfortals wird man von dem hinzugefügten Innenvolumen begrüßt, das gemäß dem Konzept der „inneren Kabine eines Schiffes“ konzipiert wurde. Eine elegante Treppe führt zum oberen Zwischendeck, wo zwei große Seitenfenster einen herrlichen Blick auf das Dorf und die umliegenden Berge rahmen.
Im Erdgeschoss, in der „Kabine“, befindet sich eine elegante und voll ausgestattete Küche, die nach den höchsten modernen Standards gestaltet wurde. Das Badezimmer zeichnet sich durch sein raffiniertes Design und durchdachte Lösungen aus und verfügt über eine großzügige begehbare Dusche mit klaren Linien, aber großzügigen Abmessungen.
Im alten Apsis, leicht erhöht im Vergleich zum Hauptwohnbereich, wurde der Schlafbereich geschaffen, der durch die originalen Stuckarbeiten aus dem achtzehnten Jahrhundert hervorgehoben wird, die eine Atmosphäre seltener Eleganz und Charme schaffen.
Draußen blickt der private Garten auf einen der spektakulärsten Ausblicke auf den Oberen Comer See: Das Panorama öffnet sich auf den Punkt, an dem die Flüsse Adda und Mera in den See münden, das berühmte Palazzo Gallio und die majestätischen Gipfel der Zentralalpen, darunter die Berge Badile und Cengalo.
Von der Immobilie aus gibt es auch Zugang zum unteren Teil der alten Kapelle, bestehend aus zwei prächtigen gewölbten Räumen mit einer Gesamtfläche von ca. 45 qm, idealen Räumen für die Schaffung eines außergewöhnlichen Weinkellers, eines Wellnessbereichs, eines repräsentativen Weinkellers oder eines geselligen Unterhaltungsraums.
Eine einzigartige und exklusive Immobilie, in der Geschichte, Architektur, Design und Landschaft zu einer lebendigen Erfahrung seltener emotionaler Intensität verschmelzen.
Kaufpreis: 430.000 €
Katasterertrag: 244,04 €

Rif.C074