Eigenständiges Appartement 4 Schlafzimmer, 220 m²

Lezzeno, Como (provinz)

Comer See

Lake Como, Lezzeno | Exklusives Seeufergrundstück bestehend aus zwei Wohnungen, privatem Garten, Terrassen, großem Bootsraum und privatem Parkplatz
In einer der authentischsten und malerischsten Lagen am Comer See, in Lezzeno, auf einem Vorsprung gelegen, bieten wir zum Verkauf ein besonders charmantes Anwesen direkt am Seeufer an, das eine wirklich seltene Lage mit herrlichem Panoramablick auf das Wasser und die umliegenden Berge genießt.
Das Anwesen besteht aus zwei Wohnungen (im ersten und zweiten Stock) innerhalb eines Gebäudes, das insgesamt nur drei Wohneinheiten umfasst, und bietet eine kombinierte Wohnfläche von ca. 220 qm, aufgeteilt in zwei Wohnungen von jeweils ca. 110 qm, beide mit separaten Eingängen.
Die Wohnungen wurden 2005 sorgfältig renoviert und bewahren dabei die traditionellen architektonischen Merkmale des Comer Sees, darunter freiliegende Holzbalken und originale Steindetails. Es besteht auch die Möglichkeit, die beiden Einheiten intern miteinander zu verbinden, um eine großzügige Seeuferresidenz von ca. 220 qm zu schaffen, die sowohl als privates Zuhause als auch als eine prestigeträchtige Ferienresidenz geeignet ist.
Beide Wohnungen werden voll möbliert verkauft.
Die Wohnung im ersten Stock – ca. 110 qm
Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnzimmer mit Blick auf einen Balkon direkt auf den See, einer separaten Küche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist, einem Flur, zwei geräumigen Doppelzimmern, von denen eines einen zweiten Balkon mit Seeblick hat, und einem Badezimmer.
Die Wohnung im zweiten Stock – ca. 110 qm
Die zweite Residenz bietet einen ähnlichen Grundriss: Eingangsbereich, geräumiges Wohnzimmer mit Blick auf einen Balkon direkt auf den See, eine separate Küche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist, Flur, zwei geräumigen Doppelzimmern, von denen eines einen zweiten Balkon mit Seeblick hat, und ein Badezimmer.
Privater Garten von ca. 460 qm
Zum Anwesen gehört ein wunderschön bepflanzter privater Garten von ca. 460 qm, der über drei charakteristische Terrassenebenen angeordnet ist und einen herrlichen Blick auf den Comer See bietet.
Die Gestaltung des Grundstücks bietet auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool mit Seeblick zu bauen, vorbehaltlich der Einholung der erforderlichen Baugenehmigungen und -erlaubnisse.
Geräumiger privater Parkplatz
Im obersten Teil des Anwesens befindet sich ein privater Parkplatz von ca. 67 qm mit einem überdachten Portikus darunter, der ca. 11,30 × 6,00 Meter groß ist und Platz für drei große Autos bietet.
Dies ist ein besonders wertvolles Merkmal für ein Anwesen direkt am Comer See, wo private Parkmöglichkeiten oft schwer zu finden sind.
Von der Parkfläche führt eine gepflasterte Treppe hinunter zu den Wohnungen und dem privaten Garten.
Es wäre auch möglich, den Einbau einer Treppenlift zu erwägen, um den Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zu erleichtern.
Seeuferterrassen, Sonndeck und Seezugang – insgesamt ca. 50 qm
Das Anwesen profitiert auch von einem schönen Außenbereich direkt am Wasser mit Seeuferterrassen und einem Sonndeck, ideal für entspannte Tage am See.
Der Steg und das Sonndeck sind über einen separaten Eingang von der öffentlichen Straße erreichbar.
100 qm Bootsraum für drei Boote
Eines der exklusivsten Merkmale des Anwesens ist der 100 qm große Bootsraum, der unter einer staatlichen Uferkonzession steht und direkt vor dem Anwesen liegt und Anlegemöglichkeiten für drei Boote bietet, die jeweils eine Länge von ca. 8 Metern haben.
Dies stellt ein besonders attraktives Merkmal für Bootsbegeisterte dar und bietet die Möglichkeit, die wichtigsten Ziele rund um den Comer See direkt mit dem privaten Boot zu erkunden.
Ein seltenes Seeufergrundstück am Comer See
Die Kombination aus 220 qm Wohnfläche, einer direkten Seeuferlage, zwei unabhängigen Wohnungen, die intern miteinander verbunden werden können, einem 460 qm großen privaten Garten, drei privaten Parkplätzen, Seeuferterrassen, einem Sonndeck und einem Bootsraum macht dies zu einer außergewöhnlich seltenen Gelegenheit auf dem Comer See Immobilienmarkt.
Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die eine prestigeträchtige private Seeuferresidenz schaffen möchten, für zwei Familien, die ihre Unabhängigkeit bewahren möchten, während sie gleichzeitig das gleiche Anwesen teilen, oder als Immobilieninvestition für Ferienwohnungen am Comer See.
Erforderliches Preis: €2.200.000

Ref. LA155