Wohnung 2 Schlafzimmer, 165 m²

Lomazzo, Como (provinz)

Lomazzo, in einer strategisch günstigen und besonders begehrten Lage aufgrund der Nähe zum Autobahnausgang Lomazzo Sud und zur neuen Pedemontana, bieten wir eine interessante Wohnung auf zwei Ebenen zum Verkauf an. Die Lage erweist sich als ideal für alle, die schnell nach Como, Mailand oder die nahe gelegene Schweiz gelangen müssen, ohne auf Ruhe zu verzichten.
Die Immobilie befindet sich in einem eleganten Wohnhaus, das 2004 erbaut wurde und über eine Wärmedämmung verfügt und mit einem Aufzug ausgestattet ist. Die Wohnung erstreckt sich über die dritte und vierte Etage und bietet gut verteilte Räume und eine ausgezeichnete Helligkeit.
Nachdem man die einbruchsichere Eingangstür im dritten Stock betreten hat, wird man von einem komfortablen Wohnzimmer begrüßt. Die Etage beherbergt außerdem eine bewohnbare Küche, die bei Bedarf in ein kleines Schlafzimmer umgewandelt werden kann, einen praktischen Flur, das Schlafzimmer mit Doppelbett und das Elternbadezimmer. Die Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und die Metallrollos sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.
Über eine bequeme interne Treppe gelangt man in die Dachgeschoss-Etage im vierten Stock. Diese Ebene, die katastertechnisch als Abstellraum im Dachgeschoss ausgewiesen ist, ist großzügig in vier gut organisierte und von drei Dachfenstern erhellte Räume unterteilt. Der wahre Mehrwert dieser Etage ist die herrliche und große private Terrasse, ein exklusiver Außenbereich, der perfekt für entspannte Momente im Freien ist. Diese interessante Wohnlösung wird durch einen großen Doppelcarport vervollständigt.
Der Außenbereich ist besonders angenehm: direkt gegenüber dem Wohnhaus erstreckt sich ein wunderschöner und großer öffentlicher Park, ideal für Familien dank der Spielgeräte für Kinder und der Geräte für das Fitnessstudio im Freien, ergänzt durch eine große Anzahl von Parkplätzen für Gäste.
Aus verwaltungstechnischer Sicht ist die Heizung zentral und mit Thermostaten zur Verbrauchsberechnung ausgestattet, aber die Wohnung verfügt über den Komfort von zwei separaten internen Thermostaten, die es ermöglichen, die Temperatur für jede Ebene unabhängig voneinander zu regeln. Die Nebenkosten belaufen sich auf etwa 2.200,00 Euro pro Jahr und umfassen die Heizkosten, den Verbrauch von warmem und kaltem Wasser, die Vergütung des Verwalters, die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, den Stromverbrauch der Wohnung und die Wartung des Aufzugs. Das Eigentum wird durch moderne Annehmlichkeiten wie Gegensprechanlage und elektrisches Tor vervollständigt.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann besichtigt werden.
Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, möchten wir darauf hinweisen, dass die im Inserat angegebene Adresse lediglich als Richtwert für den Standort dient, der dennoch strategisch günstig und für alle Dienstleistungen bequem gelegen ist.
ENERGIEAUSWEIS: D 113,78 kWh/m3 a