Villa 2 Schlafzimmer, 160 m²

Menaggio, Como (provinz)

Comer See

Comer See Menaggio, Gegend von Nobiallo - Freistehende Villa am See
Einzigartig in seiner Art und wirklich einzigartig, vereint dieses Anwesen alle begehrtesten Merkmale am Comer See: Lage am See, privater Garten, direkter Zugang zum Wasser und private Parkplätze.
Diese freistehende Villa von ca. 160 m2 befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden des Sees, nur 1 km vom Zentrum von Menaggio entfernt. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und ist von einem ca. 300 m2 großen, voll bepflanzten und wunderschön gepflegten Terrassengarten umgeben.
Layout
Erdgeschoss (93 qm): Eingangshalle, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zu einer überdachten Veranda von ca. 9 qm, perfekt für Mahlzeiten im Freien mit Seeblick; geräumige Küche, zwei Schlafzimmer (eines mit privater Veranda) und Badezimmer.
Unteres Erdgeschoss (67 qm): durch eine Innentreppe verbunden und auch mit einem unabhängigen Eingang; großes Wohnzimmer mit Kamin, zweites Badezimmer, Abstellraum und Heizraum.

Merkmale und Wartung
Die 1974 erbaute Villa wurde im Laufe der Jahre ständig gepflegt und renoviert:
Dach 2016 komplett umgebaut und isoliert mit Kupferrinnen;
PVC-Doppelglasfenster mit Aluminium-Fensterläden;
Unabhängiges Methangasheizungssystem mit neuem Kessel im Jahr 2024 installiert.
Der mit Obstbäumen bepflanzte terrassierte Garten umfasst einen Weg, der den Parkplatz mit dem Haus verbindet.
Vom gleichen für einen privaten Parkplatz bestimmten Bereich aus ist es möglich, den See direkt über eine Gasse / Unterführung zu erreichen, die mit nur zwei anderen Grundstücken geteilt wird.

Technische Details und Kosten
Villafläche: 160 qm
Gartenfläche: 300 qm
Katasterwert: 1.336,33 €
IMU (Eigenschaftsteuer): ca. 2.200 €/Jahr
Preisvorstellung: 900.000,00 €