Eigenständiges Appartement 2 Schlafzimmer, 80 m²

Menaggio, Como (provinz)

Comer See

Lake Como Menaggio Exklusives Seeufer-Apartment mit großzügiger Bootsanlegestelle und privater Garage
Im Herzen von Menaggio, einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Orte am Comer See, in der historischen und eleganten Residenz „Hotel Menaggio“, bieten wir ein exklusives Seeufer-Apartment mit spektakulärem Panoramablick, einer großzügigen Bootsanlegestelle auf dem privaten Gemeinschaftstang und einer privat gehörenden Garage an.

HELLES APARTMENT MIT SPEKTAKULÄREM SEEBLICK: Das Apartment befindet sich im zweiten Stock, mit Aufzug erreichbar, und hat eine Katasterfläche von ca. 80 qm und besteht aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der Wohnbereich verfügt über drei Öffnungen mit Blick auf den See, die hervorragendes Tageslicht und Zugang zu einem Balkon bieten, der direkt auf den Comer See ausgerichtet ist und einen wirklich schönen Panoramablick bietet.

Das Anwesen wird voll möbliert mit hochwertigen Möbeln verkauft, die vor etwa 7–8 Jahren komplett ausgetauscht wurden, als auch mehrere Innenrenovierungen durchgeführt wurden, darunter der Austausch der Heizkessel im Jahr 2018 und die Renovierung des Badezimmers im Jahr 2025.

DAS ECHTE HIGHLIGHT: EINE GROSSZÜGIGE BOOTSANLEGESTELLE DIREKT VOR DEM RESIDENZ: Eines der exklusivsten Merkmale des Anwesens ist die großzügige Bootsanlegestelle, die sich auf dem privaten Gemeinschaftstang befindet und sich unter einer staatlichen Uferkonzession befindet, direkt vor dem Gebäude. Durch den eleganten Eingang der Residenz können die Bewohner den Gemeinschaftsgarten am Seeufer erreichen, der direkt zum privaten Tang führt.
Die Anlegestelle ist für große Boote geeignet und bleibt auch während der Sommermonate zugänglich, wenn der Wasserstand des Sees besonders niedrig ist.

DIE PRESTIGETRÄCHTIGE HISTORISCHE RESIDENZ „HOTEL MENAGGIO“: Das Anwesen ist Teil eines eleganten Jugendstilgebäudes, das den Charme der traditionellen Architektur am Comer See bewahrt. Die Residenz profitiert von einem internen Aufzug, einem Merkmal, das in historischen Gebäuden nicht immer zu finden ist, und einem charmanten Gemeinschaftsgarten mit Blick auf den See.
Das Gebäude wurde ebenfalls umfassenden Restaurierungsarbeiten an den Fassaden und dem Dach unterzogen, die vor etwa zwei Jahren abgeschlossen wurden und sein Aussehen und seinen Prestige weiter verbessern.
Das Anwesen umfasst außerdem eine private Garage von ca. 15 qm im Untergeschoss, ein besonders wertvoller Vorteil in einer so zentralen Lage.

EINE EXKLUSIVE INVESTITION IM HERZEN VON MENAGGIO: Direkte Seeuferlage, spektakulärer Panoramablick, privater Balkon, großzügige Bootsanlegestelle, private Garage, Aufzug und das historische Stadtzentrum in Gehweite: eine Kombination von Merkmalen, die dieses Anwesen besonders selten und begehrenswert macht.

Eine ideale Wahl als prestigeträchtiges zweites Zuhause am Comer See oder als attraktive Immobilieninvestition, dank seiner außergewöhnlichen Lage und der starken internationalen Beliebtheit von Menaggio.

ANGEBOTSPREIS: 820.000 € – INKLUSIVE MÖBLIERUNG, PRIVATER GARAGE UND BOOTSANLEGESTELLE

TECHNISCHE INFORMATIONEN UND GESCHÄTZTE BETRIEBSKOSTEN: Unabhängiges Erdgas-Heizsystem. Erwartete Energieeffizienzklasse G, das Energieausweis wird derzeit erstellt.

Nebenkosten für 2026: 2.304,03 €, einschließlich der staatlichen Konzessionsgebühr für die Bootsanlegestelle.

Rif.MA022