Gewerbeimmobilie , 590 m²

Oltrona di San Mamette, Como (provinz)

Zu verkaufen in Oltrona di San Mamette, ein 500 qm großes Handwerks-Industrie-Lager und ein angrenzendes Büro von ca. 90 qm, komplett renoviert im Jahr 2024.
Es wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z. B. die vollständige Erneuerung der elektrischen und Heizungsanlage, die neue Resin-Bodenbeläge und die Installation von zwei motorisierten, isolierten Sektionsgaragentoren...
Das Objekt, das sofort bezugsfertig ist, bietet auch die Möglichkeit einer Erweiterung um weitere 200 qm, eine ideale Lösung für die Realisierung eines Carports oder eines Zwischenbodens.
Das Objekt zeichnet sich durch seine Funktionalität und Vielseitigkeit aus: Es verfügt über einen doppelten Eingang, einen frontalen mit einem Endtor von 4,77 m Breite und 3,33 m Höhe und ein zweites Seitentor von 3,90 m Breite und 3,30 m Höhe, beide motorisiert.
Außen bietet ein privater Bereich zusätzlichen Platz für Manöver oder Parkplätze.
Die Rückseite des Lagers ist von einer umlaufenden Galerie umgeben, die eine ausgezeichnete Isolierung gewährleistet und die Energieeffizienz des Objekts verbessert.
Die Heizung wird mit Erdgas und neuen Luft-Fan-Coils betrieben und sorgt auch in den kälteren Perioden für Komfort.
Mit einer Deckenhöhe von ca. 4 Metern ist der Innenraum groß und funktional, ideal für vielfältige Aktivitäten. Darüber hinaus wurden die Badezimmer komplett renoviert und das gesamte Lager ist frei von Nebenkosten.
Angrenzend bieten wir zum Verkauf ein 90 qm großes Büro an, das kürzlich im Jahr 2024 renoviert wurde und aus zwei Büroräumen, einem Eingangsbereich und zwei Sanitärräumen besteht.
Das Büro ist mit modernen und hochwertigen Anlagen ausgestattet: Heizung mit Wärmepumpe und Erdgas-Heizkessel, Klimaanlage für maximalen Komfort in jeder Jahreszeit und Video-Gegensprechanlage für erhöhte Sicherheit.
Darüber hinaus bietet das Objekt eine große Chance: eine Änderung der Nutzung in Wohnraum ist möglich, was es auch für diejenigen ideal macht, die eine Wohnlösung suchen.
Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein Objekt suchen, das Qualität, Platz und die Möglichkeit zur weiteren Individualisierung vereint.
ENERGIEAUSWEIS: B 225,31 kWh/m3 a