Villa 4 Schlafzimmer, 308 m²

Pianello del Lario, Como (provinz)

Comer See

Villa am Comer See Pianello del Lario – Luxusvilla mit Seeblick und anpassbaren Ausführungen

Beschreibung
In einer der exklusivsten, privatesten und sonnigsten Gegenden des oberen Comersees, umgeben von Grün und nur 10 Gehminuten vom See und dem Rad-/Fußweg entfernt, bieten wir eine neu konzipierte Villa mit modernem Design, atemberaubendem Seeblick und großen Panetterrassen an.

Die echte Chance für den neuen Käufer ist es, die Immobilie heute in ihrem fortgeschrittenen Zustand zu erwerben, mit einem bereits definierten und von den zuständigen Behörden genehmigten Projekt. Dies vermeidet den langwierigen und komplexen Prozess der Einholung der erforderlichen Genehmigungen und erhält effektiv eine Luxusvilla, die vom neuen Käufer komplett individuell gestaltet werden kann, einschließlich der Räume, Ausführungen und der Auswahl aller Innen- und Außenmaterialien!

Eine ideale Option für alle, die eine hochwertige Villa mit dem großen Vorteil suchen, jedes Detail auswählen zu können: Innenlayout, Materialien, Badezimmer, Küche, Beleuchtung, Böden und der endgültige Stil.

Das Konzept hinter diesem exklusiven Angebot:
Kaufpreis im aktuellen Zustand: 1.150.000 €, zzgl. Kaufnebenkosten, zuzüglich der geschätzten Fertigstellungskosten von ca. 700.000 €, einschließlich Mehrwertsteuer (Die geschätzten Fertigstellungskosten basieren auf rein indikativen Schätzungen des aktuellen Verkäufers und stimmen mit dem Designkonzept und den vom Verkäufer vorgesehenen Ausführungsentscheidungen überein. Diese Beträge müssen vom neuen Käufer basierend auf seinen Designanforderungen, den gewählten Ausführungen und den ausgewählten Lieferanten neu bewertet und aktualisiert werden.)

Endgültige Kosten der fertiggestellten Villa: ca. 1.850.000 €, zzgl. Kaufnebenkosten.

Nach Fertigstellung hat die Villa einen deutlich höheren Marktwert als die Gesamtinvestition und bietet dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an finanzieller Sicherheit und ein erhebliches Potenzial für wirtschaftliche Wertsteigerung im Falle eines späteren Verkaufs.

Darüber hinaus eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Investitionsmöglichkeit, dank der hohen Nachfrage nach Luxus-Ferienwohnungen am Comer See, insbesondere für Neubauten mit einem modernen und sehr exklusiven Konzept.
Die Luxusvilla erstreckt sich über drei Ebenen, mit einer Fläche von ca. 308 Quadratmetern, mit Terrassen von ca. 110 132 Quadratmetern und einem privaten Grundstück von ca. 900 Quadratmetern.
Kellergeschoss von 114 Quadratmetern – Doppelgarage – Technik-/Waschraum – Helles, fensterverglastes Zimmer, ideal für ein privates Spa oder Fitnessstudio Erdgeschoss von 115 Quadratmetern – Großzügiger Wohnbereich mit einer doppelten Deckenhöhe, ideal für einen Designer-Schwebekamin und Küchen-/Essbereich – Große Panoramafenster mit Seeblick – Arbeitszimmer oder Schlafzimmer – Badezimmer. 85 108 Quadratmeter Terrasse, davon 45 Quadratmeter überdacht, perfekt für das Leben im Freien
Obergeschoss von 94 Quadratmetern mit freiliegenden, laminierten Holzbalken – drei Doppelzimmer, einschließlich des Hauptschlafzimmers mit privatem Bad und Zugang zur 2425 Quadratmeter großen, überdachten Terrasse – ein zweites Badezimmer und Waschraum; zusätzlich zu den 18 Quadratmetern
offener Fläche, die derzeit auf den Wohnbereich blickt, aber in ein viertes oder fünftes Schlafzimmer mit einem vierten Badezimmer umgewandelt werden kann

Außenbereiche und Potenzial: Außergewöhnlich ruhige Lage mit kompletter Privatsphäre; 2–3 Außenstellplätze zusätzlich zur Doppelgarage.
Großes und privates Grundstück von ca. 900 Quadratmetern mit der Möglichkeit, einen Infinity-Pool mit spektakulärem Seeblick (nicht im aktuellen Projekt enthalten) zu bauen.


Lage: Nur wenige Minuten vom Zentrum von Pianello del Lario, Annehmlichkeiten und dem renommierten Strand Cremia entfernt, einem der beliebtesten am Comer See für Wassersport, Restaurants und Strandclubs. Eine perfekte Lage, ob als prestigeträchtiger Erstwohnsitz, Ferienvilla oder Investition mit hohem Profil.

Fazit: Eine seltene Immobilie, die vereint: *exklusive Lage; *spektakulärer Seeblick; *moderne Architektur; **maximale Gestaltungsfreiheit mit dem VORTEILSHAFTEN Endwert einer echten Luxusvilla.

Kaufen Sie noch heute ein Luxusprojekt, gestalten Sie Ihre ideale Villa morgen.

Rif. MC004A