Bauland 12 Schlafzimmer, 500 m²

Pianello del Lario, Como (provinz)

Comer See

In einer bezaubernden und gut angebundenen Lage, nur wenige Minuten vom See entfernt, umfasst dieses genehmigte Projekt die Realisierung einer zeitgenössischen Villa mit großzügigen Innen- und Außenbereichen, hoher Energieeffizienz und einem herrlichen Blick auf die zentralen Alpen und den nördlichen Becken des Comersees.

Das Projekt umfasst einen Wohnbereich von ca. 98,70 m², einen Schlafbereich von ca. 161 m² und weitere 120 m² für Garage, Technikräume und Fitnessbereich. Die Außenbereiche sind ebenso großzügig, mit ca. 129 m² befestigten Flächen, 146 m² Grünflächen und einem 30 m² großen Pool.

Die Villa ist in der Energieeffizienzklasse A4 konzipiert und umfasst moderne Technologien, darunter Energie aus erneuerbaren Quellen, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Kühlung mit Wärmepumpe, kontrollierte mechanische Belüftung, Warmwasserbereitung über Wärmepumpe, Smart-Home-System für Beleuchtung und Sicherheit, Alarmanlage, hochleistungsfähige Stahlfenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung, Regenwassernutzung und Bewässerungssystem für den Garten.

Das äußere Projekt umfasst einen privaten Innenhof, einen Fußgängerzugang, einen Zugang zur Garage, eine Pflasterung aus Moltrasio-Stein, Grünflächen, 20 Solarpanels mit einer Anlage von 8,4 kW und eine Hebebühne für die unterirdische Parkgarage, die zwei Grundstücken gemeinsam genutzt wird.

Der geforderte Preis beinhaltet die Kosten des genehmigten Projekts, das bereits von den zuständigen Stellen genehmigt wurde, sowie die Monetarisierung bestimmter städtebaulicher Lasten, einschließlich der Kosten für die Realisierung der öffentlichen Parkplätze, die im oberen Teil der Straße sichtbar sind. Die Baukosten sind nicht inbegriffen.

Sollte die Immobilie nicht vor Beginn der Arbeiten verkauft werden, wird der Eigentümer mit dem Bau fortfahren und die endgültige Vereinbarung kann auch auf der Grundlage des Baufortschritts zum Zeitpunkt des Kaufs getroffen werden. Die interne Aufteilung des Projekts kann ohne besondere Probleme geändert werden, während externe Änderungen die Genehmigung der zuständigen Behörden erfordern.

Eine interessante Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Projekt einer zeitgenössischen Villa in einer panoramischen und strategischen Lage in der Nähe des Comersees zu erwerben.