Bauland

Pianello del Lario, Como (provinz)

Comer See

Lake Como | Pianello del Lario Exklusives Baugrundstück mit Seeblick, nur 300 Meter vom Strand entfernt
An einer der begehrtesten Lagen am nördlichen Ufer des Comersees bieten wir zum Verkauf ein seltenes, ebenes Baugrundstück von ca. 570 qm in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend an.
Das Grundstück erlaubt den Bau einer freistehenden Villa von ca. 200 qm oberirdisch, zuzüglich einer großzügigen Kellergeschoss-Ebene, die sich für eine Garage, ein Weinkeller, Technikräume, ein Fitnessraum, ein SPA oder ein Hobbyraum eignet.
Das Anwesen profitiert von einer einfachen Zufahrt, die es den Baufahrzeugen ermöglicht, die Baustelle während aller Bauphasen problemlos zu befahren. Es ist auch möglich, das Anwesen über drei oberirdische Stockwerke zu entwickeln und so ein modernes Zuhause mit großen Fenstern und wunderschönem Blick auf den Comersee zu schaffen.

Baugenehmigung
Das Grundstück wird mit der Möglichkeit verkauft, eine individuelle Baugenehmigung zu erhalten. Der zukünftige Eigentümer bestellt auf eigene Kosten einen Architekten oder Vermesser zur Erstellung des Architekturprojekts.
Das Projekt muss von der zuständigen Gemeinde und der Landschaftskommission genehmigt werden. Die durchschnittliche Zeit, die für die Erlangung der Baugenehmigung benötigt wird, beträgt ca. 8–12 Monate.

Versorgungsanschlüsse bereits vorhanden
Alle wichtigen Versorgungsnetze befinden sich unmittelbar neben dem Grundstück, wodurch die für die Anschlüsse erforderliche Zeit und die Kosten erheblich reduziert werden:
Strom
Erdgas
Wasserversorgung
Hauptkanalisation
Kaufpreis: 130.000 €

Informationen bezüglich des Strommastes
Ein Strommast befindet sich in der unteren Ecke des Grundstücks. Sollte das zukünftige Bauprojekt seine Verlegung erfordern, ist dies technisch möglich.
Das Verfahren erfordert, dass zuerst die Baugenehmigung eingeholt wird, anschließend muss ein spezifischer Antrag an e-distribuzione (ENEL) gestellt werden.
In den meisten Fällen verlangt e-distribuzione, dass der neue Mast innerhalb der Grundstücksgrenzen verlegt wird, wobei die erforderliche Wegerechtssicherung und gegebenenfalls die Errichtung der zugehörigen Bauarbeiten (z. B. unterirdische Leitungen) erfolgen. Die Umzugs- oder Verlegungskosten werden in der Regel vom Grundstückseigentümer und e-distribuzione geteilt.
Erweiterungsmöglichkeit
Es besteht auch die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von ca. 190 qm zu erwerben, wodurch der Bau einer zusätzlichen Fläche von 66 qm oberirdisch ermöglicht wird, wodurch sich die gesamte bebaubare Fläche auf ca. 266 qm erhöht, zuzüglich der Kellergeschoss-Ebene.
Zusätzlicher Grundstückspreis: 38.000 €

Lage
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Strand, die Uferpromenade, Geschäfte, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Dorfangebote.
Das Anwesen liegt außerdem in der Nähe des wunderschönen Fuß- und Radwegs Alto Lago di Como, einer der malerischsten Routen der Region, der sich etwa 20 km entlang des Ufers erstreckt und den perfekten Rahmen für Spaziergänge, Jogging und Radfahren bietet.
Ref. T11