Villa 3 Schlafzimmer, 348 m²

Pianello del Lario, Como (provinz)

Comer See

Lake Como Pianello del Lario | Zeitgemäße Villa mit privatem Pool, absoluter Privatsphäre und spektakulärem Seeblick
In einer der malerischsten und privatesten Lagen von Pianello del Lario, nur 600 Meter von der Seepromenade und etwa 1 km vom Ortszentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine markante zeitgemäße Villa zum Verkauf an, die von der Natur umgeben und auf einen der schönsten Panoramen des Comersees blickt.
Das Anwesen befindet sich auf einem privaten und abgeschiedenen Vorsprung, inmitten von Grünflächen, und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und einen offenen Blick auf den Comersee, den Piona-See und den Monte Legnone.
Das Anwesen wurde Anfang der 1980er Jahre erbaut und liegt in einem wunderschönen, ebenen Garten von über 2.150 qm, der perfekt in die Landschaft integriert ist und durch reife Bäume, Zierpflanzen, Sträucher und blühende Bereiche bereichert wird, die eine elegante und friedliche Atmosphäre schaffen.
Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über etwa 148 qm Handelsfläche auf einer Ebene. Der Eingang öffnet sich zum Küchen- und Essbereich, wo große Fenster den Seeblick einrahmen. An diesen Raum schließt sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin an, das ebenfalls vollständig auf das Panorama ausgerichtet ist.
Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zu einer spektakulären Veranda von etwa 40 qm mit großen verglasten Flächen zum Garten und einem Glasdach mit öffnungsbaren Abschnitten. Dank der Südausrichtung ist dies ein idealer Raum, den man das ganze Jahr über genießen kann. Eine Gästebadette vervollständigt den Wohnbereich.
Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer, ein zweites Doppelzimmer mit eigenem Bad, ein Arbeitszimmer, ein drittes Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Ein besonders attraktives Merkmal des Anwesens ist das große Flachdach, das als Panoramaterrasse genutzt werden kann und einen 360-Grad-Blick auf den See, die Berge und die umliegende Vegetation bietet.
Im unteren Bereich befinden sich etwa 200 qm Nebengebäude, darunter eine große Garage von etwa 90 qm, die Platz für mehrere Autos bietet, sowie ein Waschraum, Wirtschaftsräume und zusätzliche Lager- oder Nutzräume.
Neben der Villa befindet sich ein privater Swimmingpool, der durch ein separates Nebengebäude ergänzt wird.
Der Garten ist eines der wertvollsten Merkmale des Anwesens: vollständig geschlossen, überwiegend eben und reich an reifer Vegetation, er bietet schattige Bereiche, abgelegene Ecken und ein starkes Gefühl von Frieden und Privatsphäre.
Der Zugang zur Villa erfolgt über eine Privatstraße, die nur mit zwei anderen Anwesen geteilt wird, was den exklusiven Charakter der Lage weiter unterstreicht.
Ein weiteres Element von besonderem Interesse ist das verbleibende Entwicklungspotenzial. Das Grundstück liegt in einer bebaubaren Bauzone und ermöglicht, vorbehaltlich der Überprüfung und der erforderlichen Genehmigungen, eine zusätzliche Bebauung von etwa 475 qm. Dieses Potenzial kann entweder zur Erweiterung der bestehenden Villa oder zur Errichtung eines zweiten Wohngebäudes im oberen Teil des Grundstücks genutzt werden.
Das Anwesen ist bereits an die öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen, einschließlich Strom, Wasser, Abwasser und Erdgas.
Kaufpreis: 1.700.000 €
Energieklasse: G – IPE 230,01
Katasterertrag: Villa A/2 604,25 € – Garage C/6 371,85 €
Ref. MC005
Eine seltene Gelegenheit am Comersee für Käufer, die eine zeitgemäße Villa mit privatem Pool, großem Garten, Panoramablick, vollständiger Privatsphäre und erheblichem Potenzial für weitere Verbesserungen suchen.