Eigenständiges Appartement 2 Schlafzimmer, 120 m²

Pianello del Lario, Como (provinz)

Comer See

Lake Como Pianello del Lario | Exklusives Apartment in einer Villa auf einem abgelegenen Landzunge, mit spektakulärem Seeblick und privatem Garten. In einer außergewöhnlichen Lage auf einer abgeschiedenen Landzunge mit Blick auf den Comer See, innerhalb einer eleganten Villa mit nur vier Wohneinheiten, bieten wir zum Verkauf eine wunderschöne Erdgeschosswohnung mit einer Gewerbefläche von ca. 120 m².
Die Immobilie genießt einen spektakulären, völlig ungehinderten Panoramablick auf den See, in einer ruhigen und privaten Umgebung mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung.
Sie befindet sich nur 150 Meter vom See, dem Strand und der Seepromenade entfernt, die alle bequem über eine charmante öffentliche Treppe erreichbar sind.
Die Wohnung, die sich im Erdgeschoss der Villa befindet, hat einen unabhängigen Eingang von ihrem privaten Garten und eine Brutto-Innenfläche von ca. 103 m².
Die helle und einladende Unterkunft umfasst: Ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche von über 40 m², mit Kaminofen. Zwei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarer Kleiderschrank und einer großen Schiebetür mit Seeblick. Zwei Badezimmer, Flur und ein praktischer Waschraum mit direktem Zugang zum Parkplatz.
Große Panoramafenster ermöglichen es den Bewohnern, den außergewöhnlichen Seeblick auch von innen aus der Wohnung zu genießen.
Panoramaterrasse und privater Garten
Das Hauptschlafzimmer öffnet sich direkt auf eine wunderschöne überdachte Terrasse von über 12 m², ein idealer Raum zum Entspannen im Freien bei der Bewunderung des Sees.
Das Anwesen verfügt außerdem über einen privaten Garten von ca. 100 m², der sich über zwei terrassenförmige Ebenen mit überwiegend ebenen Flächen erstreckt. Ein charakteristischer Olivenbaum rahmt die herrliche Panoramaseeblick wunderschön.
Die Wohnung wird möbliert verkauft, mit hochwertigen Möbeln.
Ein reservierter Parkplatz ist auf dem Gemeinschaftsparkplatz hinter der Villa vorhanden.

Kaufpreis: 395.000 €
Katasterkategorie: A/2
Katastereinkommen: 464,81 €
Auch ideal als Immobilieninvestition: Die Wohnung wird derzeit für Kurzzeitferienvermietungen genutzt und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie suchen, die Mieteinnahmen generieren kann.

Technische Informationen
Renovierung: Die Wohnung wurde 2001 umfassend renoviert, einschließlich des Austauschs des Holzbodenbelags und der Umgestaltung des Innenlayouts zur Schaffung des zweiten Schlafzimmers und des Waschraums.
Jüngste Verbesserungen: Das Anwesen wurde durch Home Staging und eine vollständige Innenraumneuanstrich aufgewertet.
Heizung: Unabhängiges Erdgas-Heizsystem mit Radiatoren.
Zugang: Direkter Zugang vom Parkplatz über den Waschraum.
Geschätzte Gewerbefläche: 120 m².
Geschätzte Brutto-Innenfläche: ca. 103 m².
Überdachte Terrasse: über 12 m².
Privater Garten: ca. 100 m².
Energieeffizienz: Klasse G, das Energieausweis (APE) wird derzeit erstellt.


Richtwert für jährliche Betriebskosten
Keine Hausgeldzahlungen (das Anwesen hat keinen Hausverwalter)
IMU-Grundsteuer (zweite Immobilie): ca. 800 € pro Jahr.

Rif.A004