Wohnung 2 Schlafzimmer, 48 m²

San Siro, Como (provinz)

Comer See

Wunderschöne Wohnung (Schlafplätze für 6!) direkt am Comer See mit unverstelltem Seeblick – Direkt vom niederländischen Eigentümer!

Träumen Sie von Ihrem eigenen italienischen 'Dolce Vita' am berühmten Comer See?
Das ist Ihre Chance! Wir bieten diese charmante, modern eingerichtete Wohnung, "ComoCasa“, direkt vom niederländischen Eigentümer an. Sie befindet sich im idyllischen Dorf Acquaseria (San Siro), direkt am Wasser.

Die Eigentümer verliebten sich bei ersten Augenblick in diese Lage – und das aus gutem Grund. Sie befinden sich an einem ruhigen, atemberaubenden Ort, etwas abseits vom geschäftigen, modischen Menaggio, mit einem Erholungsstrand und einem idyllischen Park direkt vor Ihrer Haustür.

Da Sie direkt von einem Landsmann kaufen, sparen Sie außerdem Tausende von Euro an italienischen Immobilienmaklergebühren. Diese kompakte Wohnung ist das perfekte, sehr komfortable Ferienhaus für 2 bis 4 Personen, bietet aber dank des cleveren Grundrisses bis zu 6 Schlafplätze. Ihr perfekter Traumurlaub oder eine renditestarke Investition für die Saison 2026/2027 beginnt hier!

Clever gestalteter Komfort mit atemberaubendem Seeblick
Die Wohnung ist perfekt auf der ruhigen Seite des Erdgeschosses gelegen. Dies gewährleistet einen einfachen Zugang, sodass Sie keine schweren Koffer steile Treppen hochschleppen müssen. Dank ihrer einzigartigen Lage am Berghang bietet der Balkon einen fantastischen, ungehinderten Blick auf den schimmernden Comer See und die imposanten Berge, umrahmt von der charmanten italienischen Gasse.

Der Wohnbereich: Ein stimmungsvoller, gemütlicher Wohnraum mit frischer, weißer Dekoration, modernen Möbeln, einem einladenden Essbereich und einer voll ausgestatteten offenen Küche. Der Wohnbereich verfügt über eine hochwertige, vollwertige Schlafcouch, die im Handumdrehen zwei zusätzliche Schlafplätze bietet.



Zwei separate Schlafzimmer: Der Raum wurde vom ehemaligen Verwalter auf sehr kreative und funktionale Weise umgestaltet. Ursprünglich ein großes Schlafzimmer, wurde die Wohnung in zwei vollwertige, separate Schlafzimmer aufgeteilt. Es gibt ein einladendes Hauptschlafzimmer mit einem komfortablen Doppelbett sowie ein kompaktes, geschlossenes Zweit-Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten.

Kapazität (Ideal für 2–4 Personen; Schläft bis zu 6!): In der Praxis bietet die Wohnung eine wunderbar geräumige und komfortable Umgebung für einen Aufenthalt von 2 bis 4 Personen. Wenn Sie jedoch Gäste beherbergen oder einen größeren Familienbesuch haben, bietet die Wohnung insgesamt 4 feste Schlafplätze in den Schlafzimmern und 2 zusätzliche Schlafplätze auf der luxuriösen Schlafcouch im Wohnbereich. Dieses flexible Layout – mit zwei echten, geschlossenen Schlafzimmern – ist in dieser Preisklasse selten und gewährleistet das maximale Belegungspotenzial für Familien oder Vermietungszwecke.

Das Badezimmer: Ein ordentliches, funktionales und komfortables Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Toilette.

Eine erstklassige Lage im Herzen des Seebereichs
Die Eigentümer verliebten sich sofort in diese Lage aufgrund ihrer einzigartigen Kombination von Merkmalen: der Lage, der Ruhe, dem Strand, der Promenade, der charmanten Hauptstraße mit ihren Geschäften und Bars und den fantastischen Restaurants direkt am Seeufer. Der Komplex liegt direkt am Wasser, mit einem idyllischen Fußweg, der direkt zum Erholungsstrand führt.

Acquaseria liegt am schönen, friedlichen westlichen Ufer, nur einen Steinwurf von dem malerischen Menaggio (nur 5 km entfernt). Zusammen mit Bellagio und Varenna (leicht mit schnellen Fährverbindungen erreichbar) bildet dieser Bereich das absolute goldene Herz und die wahren Juwelen des Comer Sees.

Ein Ort voller Anziehungskraft & F1 Monza: Der Comer See ist weltweit bekannt für seine typisch italienische Atmosphäre, malerischen Dörfer und prächtigen historischen Villen – wie Villa Balbianello (im Film *Star Wars*), George Clooneys Villa Oleandra und Villa la Gaeta (im Film *James Bond*). Darüber hinaus ist die Wohnung der perfekte Ausgangspunkt für das jährliche Formel-1 (F1)-Rennen in Monza, das leicht erreichbar ist. Es ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um die Olympischen Spiele 2026 in Mailand zu besuchen, Städte wie Como und Lecco zu erkunden, Ausflüge zum Luganer See über Porlezza zu unternehmen und verschiedene nahegelegene Skihänge zu genießen.

Uferlage mit voller Ausstattung: Der Komplex genießt eine schöne Lage mit einem angrenzenden Park mit öffentlichen Grillmöglichkeiten und einem Spielplatz. Die charmante Hauptstraße bietet verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, ausgezeichnete Restaurants (sowohl an der Hauptstraße als auch direkt am See), Bars und ein artisanal Eisgeschäft.

Professionelles vor Ort Management (Niederländisch & mehrsprachig)
Kaufen Sie mit totaler Seelenruhe. Der Komplex verfügt über einen professionellen Empfangsdienst und ein vor Ort ansässiges Management-Team (niederländische Eigentümer/Manager), das direkt im Komplex lebt. Sie kennen diese spezielle Wohnung in- und auswendig (der Eigentümer lebte zuvor dort). Sie sprechen fließend Niederländisch, Italienisch, Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Chinesisch. Dieses Team kann Sie vollständig durch den Kaufprozess und die italienischen Notarverfahren führen und – falls gewünscht – die Übergabe und zukünftige Vermietungen abwickeln!

Ausstattung & Übergabe - Kaufpreis: 154.500 € (Käuferkosten)
- 0 % Maklergebühren: Sie kaufen direkt vom niederländischen Eigentümer (sparen 3 % bis 4 %).
- Bewiesene hohe Rendite: Ein sehr erfolgreiches und stabiles Vermietungsmodell wurde in den letzten Jahren etabliert (einschließlich Unternehmensvermietungen von 31+ Tagen, befreit von CIN-Anforderungen), das eine Bruttorendite von über 16 % erzielt. Die genauen Zahlen und die Historie sind auf Anfrage erhältlich!
- Professionelle Beratung: Das mehrsprachige niederländische Management-Team (vor Ort lebend) steht Ihnen zur Verfügung, um Sie beim Kaufprozess, beim italienischen Notar und bei zukünftigen Vermietungen oder Schlüsselübergaben zu unterstützen.
- Parken: Öffentliches Parken in der Nähe oder reservieren Sie einen bezahlten Garagenplatz über das Management-Team.
- Übergabe & zeitlich begrenztes Angebot: Nach Vereinbarung. Die Eigentumsübertragung über den italienischen Notar erfolgt bis spätestens Ende Oktober bis Mitte Dezember 2026. Die Wohnung ist dann bezugsfrei, einschließlich Möbel und in einem sauberen, besenreinen Zustand. Bitte beachten Sie: Wenn die Wohnung bis Mitte Dezember nicht verkauft ist, wird sie sofort vom Markt genommen und diese einzigartige Gelegenheit wird für immer verpasst. Nutzen Sie also jetzt diese Chance!
Besichtigen Sie die Wohnung in 360 Grad
Machen Sie jetzt eine virtuelle Tour durch die Wohnung über unser spezielles 360-Grad-Video auf YouTube:
???? youtube.com/watch?v=VL-wu4HoERA

Nutzen Sie diese einzigartige und seltene Gelegenheit am Comer See, um Ihren eigenen 'Dolce Vita' zu genießen oder eine bewährte, hochwertige Investition zu sichern. Kontaktieren Sie uns sofort für eine Beratung am Telefon!

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