Einfamilienhaus 1 Schlafzimmer, 210 m²

San Siro, Como (provinz)

Comer See

Lake Como, San Siro – Mastena | Zwei rustikale Steinbauten mit Garten und wunderschönem Seeblick, ohne Zugang für Fahrzeuge!
In einer erhöhten, ruhigen und sonnigen Lage bieten wir eine sehr besondere Immobilie bestehend aus zwei aneinandergrenzenden Steinbauten, die beide eine vollständige Renovierung benötigen, umgeben von ca. 520 qm privatem, ebenem Garten.
Hauptgebäude
Das Hauptgebäude ist ein charakteristisches rustikales Steinhaus mit Steinmauern in gutem Zustand, das eine Gesamtfläche von ca. 210 qm bietet, verteilt auf drei Ebenen von jeweils ca. 70 qm, derzeit bestehend aus einem großen offenen Raum in jeder Etage.
Das Anwesen benötigt eine vollständige Renovierung: die Innenböden aus Holz müssen erneuert werden, ebenso das Dach; alle Anlagen, Fenster und Türen sowie Innenverkleidungen müssen ebenfalls installiert werden.
Das Gebäude ist im Grundbuch unter der Katasterkategorie C/2 – Lager-/Lagerraum – eingetragen.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine Nutzungsänderung in Wohnraum nicht möglich ist, da mehr als 50 % des Gebäudes innerhalb der Schutzzone des Wasserlaufs auf der linken Seite des Grundstücks liegen. Das Gebäude kann daher restauriert und renoviert werden, wobei die derzeitige Nutzung als Lager-/Lagerraum (C/2) beibehalten wird.
Zweites Gebäude
An das Hauptgebäude schließt sich ein zweites rustikales Steinhaus an, das derzeit eingestürzt ist und eine vollständige Rekonstruktion erfordert, mit einer Gesamtfläche von ca. 50/60 qm, verteilt auf zwei Ebenen.
Dieses Gebäude, im Grundbuch als Parzelle 3883 identifiziert, ist in der Katasterkategorie A/4 eingetragen und hat Wohnnutzung.
Zugang: Ein wichtiger Aspekt, der zu beachten ist
Das Anwesen ist nur zu Fuß erreichbar. Der städtische Parkplatz befindet sich etwa 150 Meter von den Gebäuden entfernt, und der Weg beinhaltet etwa 40 Meter abfallende Stufen.
Es ist wichtig zu betonen, dass es weder jetzt noch im Rahmen zukünftiger Renovierungsarbeiten möglich sein wird, eine Fahrstraße zu bauen, die direkten Zugang zum Anwesen ermöglicht.
Dies verhindert jedoch nicht die Durchführung der Renovierungsarbeiten: die Baustelle könnte mit einem Kran mit großer Reichweite organisiert werden oder alternativ könnte der Transport von Materialien mit einem Hubschrauber in Betracht gezogen werden.
Dies ist daher ein sehr besonderes Anwesen, das sich an Käufer richtet, die die Besonderheiten eines Restaurierungsprojekts in einem historischen Dorf verstehen und einen privaten und ruhigen Standort mit einem wunderschönen Blick über den Comer See suchen.
Kaufpreis: 110.000 €
Projekt
Es gibt derzeit kein genehmigtes Bauprojekt. Der zukünftige Käufer muss daher ein neues Projekt für die Restaurierung des gesamten Anwesens vorbereiten und einreichen, einschließlich des Wiederaufbaus des kleineren Gebäudes und der Renovierung des Hauptgebäudes, wobei die ursprünglichen architektonischen und typologischen Merkmale zu berücksichtigen sind.
Richtungsweisende Kostenschätzung für die Renovierung
Angesichts des aktuellen Zustands der Gebäude ist eine erhebliche Investition für die Restaurierung erforderlich. Rein indikativ können folgende Kosten geschätzt werden:
ca. 400.000/450.000 € für die vollständige Renovierung des Hauptgebäudes;
ca. 200.000 € für den Wiederaufbau und die Restaurierung des Nebengebäudes.
Diese Beträge sind selbstverständlich nur Richtwerte und müssen auf der Grundlage des endgültigen Projekts und spezifischer Angebote von Auftragnehmern überprüft werden.
Anschlüsse
Wasser ist bereits auf dem Grundstück vorhanden.
Strom muss wieder angeschlossen werden: die Verbindung bestand in der Vergangenheit, wurde aber später entfernt.
Der Anschluss an das öffentliche Abwassersystem muss neu installiert werden, mit der Möglichkeit, sich an das städtische Abwassersystem anzuschließen, das sich etwa 40/50 Meter vom Anwesen entfernt befindet.
Das Gebiet wird nicht an das öffentliche Erdgasnetz angeschlossen; daher muss ein neues Heizsystem installiert werden, z. B. eine Wärmepumpe.
Ref. MEC024