Einfamilienhaus 2 Schlafzimmer, 100 m²

Sorico, Como (provinz)

Comer See

Lake Como Sorico (Boschetto) Exklusive freistehende Villa mit 900 qm flachem Garten
Eingebettet in eine der privatesten und begehrtesten Lagen des oberen Lake Como Gebiets, innerhalb des renommierten Geschützten Naturreservats Pian di Spagna, genießt diese charmante freistehende Villa eine wirklich einzigartige Lage, in der keine neuen Wohnentwicklungen zulässig sind. Umgeben von Grünflächen und nur freistehenden Häusern bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Privatsphäre und Ruhe.
Die Villa befindet sich nur 500 Meter vom Seeufer, dem Strand und den Radwegen entfernt und profitiert gleichzeitig von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 100 qm ist das Anwesen hauptsächlich auf einer einzigen Wohnfläche von ca. 85 qm angeordnet. Der Eingang öffnet sich in einen hellen Wohn- und Essbereich mit einer großen französischen Tür, die direkten Zugang zum Garten bietet. Die Unterkunft umfasst außerdem eine funktionale Küchenzeile, zwei geräumige Doppelzimmer, ein kürzlich renoviertes Badezimmer und einen praktischen Wasch-/Abstellraum. Der Kellerbereich verfügt über einen 15 qm großen Keller-/Abstellraum, der teilweise für die Speicherung von Bewässerungswasser für den Garten genutzt wird.
Das Anwesen wird voll möbliert und bezugsfertig verkauft, was es sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus am Lake Como ideal macht.
Eines der attraktivsten Merkmale der Villa ist der wunderschöne 900 qm große, ebene Privatgarten, der vollständig eingezäunt und sorgfältig gepflegt ist, mit Zierbäumen und reifer Bepflanzung angereichert. Eine charmante Pergola mit Essbereich und Grillbereich schafft den perfekten Raum für das Outdoor-Entertainment, während das automatische Bewässerungssystem und der Rasenmähroboter für eine einfache Pflege sorgen. Ein kleiner Holzziergartenhaus ist ebenfalls im Preis inbegriffen, um Gartengeräte zu verstauen.
Im Jahr 2015 wurde die Villa umfassend renoviert, einschließlich des Austauschs aller internen und externen PVC-Fenster und -Türen mit Moskitonetzen, der Vergrößerung der überdachten Veranda, der Erneuerung der Böden, der vollständigen Renovierung des Badezimmers, des Upgrades des elektrischen Systems und der Installation eines neuen Heizsystems mit externem Kessel.
Die bequeme Auffahrt bietet ausreichend Parkplatz für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück.
Die Villa genießt einen angenehmen, offenen Blick auf die umliegenden Berge und die unberührte Landschaft des Naturreservats Pian di Spagna und bietet eine Atmosphäre völliger Ruhe und Entspannung.
Kaufpreis: 345.000 €
Grundsteuerwert: 495,80 €
Energieeffizienzklasse: G
Das Anwesen wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus für wöchentliche Touristvermietungen vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachgewiesenem Vermietungspotenzial.
Zu den zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen gehören terrestrische und Satelliten-TV-Systeme, Anschluss an öffentliche Wasser- und Stromnetze, GPL (LPG)-Heizung und ein privates Versickerungssystem, da die Gegend nicht an ein städtisches Kanalnetz angeschlossen ist.
Dies ist eine wirklich seltene Gelegenheit auf dem Lake Como Markt: eine unabhängige Villa, die in geschützter Natur inmitten eines herrlichen, ebenen Gartens liegt und sich in einer der wenigen verbleibenden Gegenden befindet, in der Privatsphäre, Grünflächen und Ruhe garantiert bleiben.
Ref. C122