Eigenständiges Appartement 2 Schlafzimmer, 70 m²

Tremezzina, Como (provinz)

Comer See

Comer See – Tremezzina – Mezzegra: Apartment am See mit atemberaubendem Seeblick
In exklusiver Lage am See, direkt im Herzen der berühmten Stadt Mezzegra, freuen wir uns, eine stilvolle 70 m2 große Wohnung zum Verkauf anbieten zu können, die sich in der obersten Etage eines Gebäudes mit Blick auf den malerischen Platz am See befindet.
Das Anwesen genießt eine sonnige Südlage und bietet einen atemberaubenden Blick über den See und die berühmte Punta Balbianello.
Die 2017 komplett renovierte Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist geschmackvoll eingerichtet.
Interne Aufteilung:
Helles Wohnzimmer mit offener Küche, das auf einen charmanten Balkon am See führt
Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Zweiter Raum, ideal als Einzelzimmer oder Hobbyraum
Modernes, komplett renoviertes Badezimmer
Bei der Renovierung wurden hochwertige Oberflächen wie:
Innenwanddämmung (Trockenwand)
Außenfensterläden mit doppelt verglasten PVC-Fenstern
Komplette Renovierung des Badezimmers, des Bodenbelags und der elektrischen Anlage
Das Anwesen verfügt auch über:
Ein 13 m2 großer Abstellraum im ersten Untergeschoss mit direktem Zugang von der öffentlichen Straße – perfekt für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Kanus und Sportgeräten
Kostenlose öffentliche Parkplätze direkt unterhalb der Unterkunft
Weitere Informationen:
Katastereinkommen: Wohnung € 320,20 + Abstellraum € 32,38
Jährliche Eigentumswohnungsgebühren: 800,00 €
Eigentumswohnungsarbeiten genehmigt: Installation eines neuen Zentralheizungskessels (vorgesehen für 2025) und Dachsanierung (Gesamtkosten 140.000 € bereits teilweise bezahlt). Der Verkäufer übernimmt die restlichen drei Raten von 1.069,00 Euro (verbindlich im Juni, September und Dezember 2025).
Elektrisches Konformitätszertifikat ausgestellt: März 2024
Energieeffizienzzertifikat (APE): Klasse "F" – IPE 244,01 kWh/m2 Jahr
Objekt vollständig konform mit den Bau- und Stadtplanungsvorschriften, mit Belegungszertifikat
Derzeit für kurzfristige touristische Vermietungen bis 31. August 2025 vermietet
Heizsystem: zentrale Dieselheizung mit individuellen Verbrauchsmessern und separatem Warmwasserkessel
Preisvorstellung: 360.000 €
Inklusive hochwertiger Möbel, bezugsfertig oder sofort vermieten.
Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit am Comer See!
Möglichkeit, während der Touristensaison zu erwerben, die bestehenden Mietverträge zu übernehmen und die bereits geplanten Mieteinnahmen zu sammeln.
Eine einzigartige Lage, perfekt sowohl als exklusives Ferienhaus als auch als profitable Immobilieninvestition, dank der starken Nachfrage nach kurzfristigen Mieten in der Umgebung.