Villa 3 Schlafzimmer, 335 m²

Tremezzina, Como (provinz)

Comer See

Lake Como – Tremezzo | Historische Belle Époque-Villenanlage am See mit Gästehaus und Garten
Im Herzen von Tremezzo, einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Lagen am Comer See, nur wenige Schritte vom Seeufer, dem Parco Mayer und Villa Sola Cabiati entfernt, bieten wir diese elegante Villa aus dem späten 19. Jahrhundert im Stil der Belle Époque mit wunderschönem Seeblick auf die Villa del Balbianello.
Das Anwesen bietet insgesamt etwa 335 qm Gewerbefläche und umfasst die Hauptvilla, ein freistehendes Gästehaus und einen flachen privaten Garten von etwa 350 qm, mit der Möglichkeit, ein 7 x 3 Meter großes Schwimmbecken und einen privaten Entspannungsbereich zu schaffen.
Die Hauptvilla
Die Hauptvilla misst etwa 272 qm und erstreckt sich über zwei Etagen von jeweils etwa 136 qm.
Im Erdgeschoss führt eine elegante Eingangshalle in das geräumige, seezugewandte Wohn- und Esszimmer, beide mit Blick auf den Garten und mit ihren wunderschönen originalen Dielenböden.
Dieser Bereich umfasst außerdem eine Küche, einen Waschraum, ein Badezimmer und einen Kesselraum.
Eine interne Treppe, die ebenfalls einen unabhängigen externen Eingang hat, führt in die erste Etage. Hier finden wir ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Seeblick mit originalem Parkettboden aus massivem Holz, das sich auf einen Panoramabalkon mit Blick auf den Comer See öffnet.
Der Stockwerk umfasst außerdem zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank.
Das Layout bietet außerdem die Möglichkeit, die Hauptvilla in zwei unabhängige Apartments aufzuteilen.
Freistehendes Gästehaus
Im hinteren Teil der Villa befindet sich ein freistehendes Gästehaus von etwa 60 qm, das sich über zwei Etagen erstreckt.
Im Erdgeschoss, etwa 25 qm groß, befinden sich zwei Räume, die derzeit als Keller und Lagerraum genutzt werden.
Die obere Etage, etwa 35 qm groß, verfügt über eine unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie einer privaten Terrasse von etwa 20 qm.
Das Gästehaus ist ideal für Besucher, Familienmitglieder oder Personal.
Garten, Parkplatz und Pool-Potenzial
Die Villa ist von einem charmanten, flachen privaten Garten von etwa 350 qm umgeben, der leicht zu pflegen ist und einen hervorragenden Außenbereich bietet.
Es besteht die Möglichkeit, ein privates Schwimmbecken von etwa 7 x 3 Metern zu schaffen.
In der Nähe des Eingangs bietet ein kürzlich errichteter überdachter Parkplatz Platz für drei Autos, einschließlich größerer Fahrzeuge.
Ausgezeichneter Zustand und erstklassige Lage
Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist bezugsfertig. Die Fenster wurden kürzlich ausgetauscht, während Dach und Fassaden in ausgezeichnetem Zustand sind. Die elektrischen, Heizungs- und Sanitäranlagen sind voll funktionsfähig und die Einbauküche ist im Verkauf enthalten.
Die Lage ist besonders attraktiv: Der See und die Seeuferpromenade sind sofort erreichbar, während einige der berühmtesten historischen Villen und Sehenswürdigkeiten von Tremezzina leicht zu erreichen sind.
Für Käufer, die ihren offiziellen Wohnsitz in das Anwesen verlegen, besteht möglicherweise auch die Möglichkeit, einen Bootssteg im kleinen Hafen neben der Villa zu beantragen, vorbehaltlich der Verfügbarkeit und der Genehmigung durch die zuständige Seenbeckenbehörde.
Eine seltene Gelegenheit, eine authentische Belle Époque-Residenz am Comer See zu erwerben, ideal als prestigeträchtiges Privat- oder Familienheim, mit der zusätzlichen Flexibilität eines unabhängigen Gästehauses und der Möglichkeit, die Hauptvilla in zwei separate Einheiten aufzuteilen.
Kaufpreis: 2.980.000 €
Hauptmerkmale
Gesamt-Gewerbefläche: ca. 335 qm
Hauptvilla: ca. 272 qm
Freistehendes Gästehaus: ca. 60 qm
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Flacher privater Garten: ca. 350 qm
Gästehausterrasse: ca. 20 qm
Panoramabalkon mit Seeblick
Möglichkeit für ein 7 x 3 m Schwimmbecken
3 überdachte Parkplätze
Keller- und Lageräume
Unabhängige Gasheizung mit Brennwertkessel
Energieklasse: G
Ausgezeichneter Zustand und bezugsfertig
Referenz: MEC055