Doppelhaushälfte 2 Schlafzimmer, 120 m²

Vercana, Como (provinz)

Lake Como, Vercana | Authentisches, vollständig renoviertes Steinhaus, bezugsfertig
Eingebettet im Herzen des charmanten historischen Dorfes Vercana, nur 3 km von den wunderschönen Stränden von Domaso entfernt, einem der beliebtesten Ziele am nördlichen Ufer des Lake Como, bewahrt dieses authentische Steinhaus perfekt den zeitlosen Charakter der traditionellen Lake Como Architektur.
Das Anwesen wurde 1991 einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung unterzogen, wobei die ursprüngliche Struktur mit großem Respekt behandelt wurde und ihre natürlichen Steinmauern, gewölbten Steindecken und traditionellen architektonischen Elemente erhalten blieben, während ein komfortables und einladendes Zuhause geschaffen wurde, das sofort bezogen werden kann.
Das Anwesen bietet mit etwa 120 qm Gewerbefläche eine Aufteilung über drei Ebenen.
Kellergeschoss Ein wunderschöner traditioneller Keller mit Steinwölbung, derzeit als Waschküche und Stauraum für Fahrräder und Sportausrüstung genutzt, sowie ein zusätzlicher Abstellraum.
Erdgeschoss Der Eingang öffnet sich zu einem geräumigen Wohnbereich mit einem charmanten Kamin aus Naturstein, Essbereich, separater Küchenzeile und dem ersten Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zu einer privaten Steinterrasse, die ideal zum Entspannen im Freien ist.
Obergeschoss Eine Holztreppe führt zum attraktiven Dachgeschoss, wo die prächtigen freiliegenden Holzbalken und der elegante Olivenholzfußboden eine warme und authentische Atmosphäre schaffen.
Der Schlafbereich umfasst:
Hauptschlafzimmer mit Balkon
Großes zweites Schlafzimmer, derzeit durch Einbauschränke in zwei separate Schlafbereiche unterteilt, mit einem angenehmen Blick auf den Lake Como
Zweites Badezimmer mit Badewanne
Das Anwesen wird voll möbliert verkauft und ist sofort bewohnbar, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit
Dank seines großzügigen Grundrisses kann das Haus bequem bis zu 10 Gäste (8 Betten in den Schlafzimmern plus 2 zusätzliche Betten im Wohnzimmer durch ein verstecktes Wandbett) beherbergen, was es besonders attraktiv für den florierenden Urlaubsvermietungsmarkt rund um Vercana und Domaso macht.
Seine Nähe zum See, Segelclubs, Stränden, Wanderwegen, Mountainbike-Strecken und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten macht dieses Anwesen besonders attraktiv für internationale Käufer.

Hauptmerkmale
Authentisches Steinhaus
Vollständig renoviert
Original Steinmauern und gewölbte Decken erhalten
Stein Kamin
Freiliegende Holzbalken
Premium Olivenholzfußboden
Holzfenster mit Doppelverglasung
Unabhängige Gaszentralheizung mit Radiatoren
Anschluss an öffentliches Wasser, Strom, Erdgas und Abwassersystem
Einrichtung im Verkauf enthalten

Zugang & Parken
Das Anwesen ist über einen angenehmen, ebenen Fußweg von 100 Metern durch das historische Dorf erreichbar.
Drei große öffentliche Parkplätze stehen zwischen 100 und 200 Metern Entfernung vom Haus zur Verfügung.

Energieausweis: Klasse E
EPgl,nren: 244,27 kWh/m² pro Jahr
Katastereinkommen: 340,86 €

Lage
Vercana ist eines der begehrtesten Dörfer am westlichen Ufer des Lake Como, geschätzt für seine friedliche Atmosphäre, den hervorragenden Sonnenschein das ganze Jahr über und die atemberaubende Panoramasicht.
Die wunderschönen öffentlichen Strände von Domaso sind nur 3 km entfernt und können auch zu Fuß in etwa 20 Minuten über die historischen Fußwege erreicht werden, die das Dorf mit dem Seeufer verbinden.
Restaurants, Cafés und zwei Lebensmittelgeschäfte befinden sich etwa 400 Meter vom Anwesen entfernt, während die wichtigsten Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmittel entlang der Domaso-Seepromenade zu finden sind.
Eine seltene Gelegenheit, ein authentisches Lake Como Steinhaus zu erwerben, voller Charakter, bezugsfertig und gleichermaßen geeignet als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus oder profitables Vermietungsinvestment.

Kaufpreis: 149.000 € – Einrichtung inbegriffen

Ref. C083