Villa 4 Schlafzimmer, 540 m²

Villa Guardia, Como (provinz)

VILLA IN GEWÖHNLICHEM STAAT MIT MODELLER LAGE
Villa mit Garten auf drei Etagen in ausgezeichnetem Wartungszustand mit großen Räumen und hochwertigen Oberflächen mit modernem Design in einem Wohngebiet oberhalb des Zentrums der Villa Guardia.
Die Aufteilung der Räume:
• Erdgeschoss: große Küche, Wohnzimmer, Gästebad, Waschküche, unabhängiger Eingang.
• Erster Stock: Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer.
• Zweiter Stock: Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Bad, Waschküche / Bügelraum, Arbeitszimmer, Solaranlage.
Die Heizung ist nach Etagen unterteilt: Der erste Stock wird mit Heizkörpern beheizt, wobei sich der Kessel im Erdgeschoss befindet, während der zweite Stock über Fußbodenheizung mit Boiler auf der gleichen Etage verfügt.
Die Böden im Erdgeschoss sind aus großer hellgrauer Keramik, das gleiche Material, das für die Beschichtung des Badezimmers verwendet wird. Der erste Stock verfügt über Doussie-Parkettböden, während das Kinderbad mit Keramik gepflastert und bedeckt ist und das Hauptbadezimmer aus Rosa-Marmor besteht.
Balkone und Terrassen haben Fliesenböden und die Geländer sind aus Eisen mit gemauerten Teilen. Die Außenwände des gesamten Hauses sind mit einem Mantelsystem isoliert, wobei 12 cm dicke, mit Silikaten gestrichene und gestrichene XPS-Paneele verwendet werden.
Die Fenster sind mit Doppelverglasung und isolierten Aluminiumarmaturen ausgestattet.
Das elektrische System verfügt über ein allgemeines elektrisches Bild im Erdgeschoss und Klavierrahmen.
Es gibt ein zentrales System zur Automatisierung der Rollläden.
Das Gebäude ist mit einem Alarmsystem ausgestattet, das an eine Überwachungseinrichtung angeschlossen ist und Kontakte zu Fenstern und Rollläden, internen volumetrischen Sensoren, externen Radarsensoren an der Fassade und einem unterirdischen Perimetersystem im Garten namens "Panther" umfasst. Die Garagen haben Holzläden mit einer schrägen Öffnung, die automatisiert sind, und der Innenboden ist aus Keramik. Der Eingang ist mit einem automatischen Eisentor ausgestattet.
Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand.
Das Dach besteht aus Stahlbeton und Ziegel, mit Marselliesen und Kupferkanälen.
Der 1.900 m2 große Garten ist reich an verschiedenen Sträuchern und wertvollen Bäumen und ist mit einem allgemeinen Beleuchtungssystem ausgestattet, das vom Haus gesteuert werden kann. Die Auffahrten sind gut angeordnet und die Außentreppe besteht aus Mosaikstein von Porphyr, während die Treppe mit Serizzo Antigorio bedeckt ist.
In der Nähe befinden sich: Schulen, Geschäfte, Restaurants, Banken und Supermärkte; die "Internationale Schule von Fino Mornasco"; drei der prestigeträchtigsten Golfclubs der Region: Golfclub Monticello-Carimate - Golfclub - Pinetina Golf Club-Golfclub Villa d'Este.
Como, Hauptstadt der Provinz, ist 15 Autominuten, Lecco weniger als eine Stunde und Varese 30 Minuten entfernt.
Die wichtigsten Flughäfen sind sehr nah: Malpensa (30 Minuten), Linate (1 Stunde) und Agno Lugano in der Schweiz (km. L 347 vom 20.12.2013, S. 39).