Villa 4 Schlafzimmer, 440 m²

Colico, Lecco (provinz)

Comer See

Lake Como Colico | Exklusives Design-Anwesen mit Swimmingpool, SPA und Smart-Home-Technologie
Eine neu gebaute, zeitgemäße Residenz, voll möbliert und bezugsfertig, befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden des oberen Lake Como.
Nur 2 km vom Zentrum von Colico und den Ufern des Lake Como entfernt, in einer erhöhten Hanglage inmitten von Grün und Ruhe, bieten wir diese prestigeträchtige, zeitgemäße Villa an, die im Juni 2026 fertiggestellt wurde und für anspruchsvolle Käufer konzipiert ist, die eine exklusive Residenz, ein elegantes Ferienhaus oder eine prestigeträchtige Investition in den schnell wachsenden Markt für Luxusferienvermietungen suchen.
Das Anwesen wird voll möbliert mit hochwertigen Designermöbeln verkauft, die sorgfältig ausgewählt wurden, um elegante, zeitgemäße Innenräume zu schaffen, die sofort genossen werden können, sodass der zukünftige Eigentümer ein echtes, schlüsselfertiges Anwesen erwerben kann, ohne weitere Arbeiten in Auftrag geben zu müssen.
Das Anwesen
Die Villa bietet eine Gesamtfläche von ca. 440 qm, umgeben von ca. 1.600 qm flachem, vollständig eingezäuntem Privatgrundstück, ausgestattet mit drei unabhängigen Robotermählsystemen, sowie 50 % Miteigentum an der gemeinsamen Zufahrtsstraße (368 qm).

Kellergeschoss – ca. 180 qm
Ein ganzes Stockwerk, das dem Wellness-, Freizeit- und Gästezimmerbereich gewidmet ist.
Ca. 120 qm nutzbarer Fläche umfassen einen prächtigen Weinverkostungsraum aus Naturstein mit Holzbalkendecke, eine geräumige Diele, ein elegantes Doppelzimmer mit Blick auf den Garten und ein eigenes Bad, einen exklusiven SPA-Bereich mit Sauna, Dusche und einem Whirlpool für sechs Personen, ein Gästebad und zusätzliche Service-Räume. Intern verbunden sind weitere 80 qm, bestehend aus einer Doppelgarage, einem Technikraum und einem Waschraum.
Erdgeschoss – ca. 135 qm
Entworfen, um eine nahtlose Verbindung zwischen den Innenwohnräumen und dem schönen Außenpoolbereich zu schaffen, zeichnet sich dieser Bereich durch einen spektakulären offenen Wohnbereich mit großen Panoramafenstern aus, einschließlich eines eleganten Wohnzimmers und einer voll ausgestatteten Designerküche aus.
Beide Räume öffnen sich direkt auf eine prächtige überdachte Veranda von ca. 30 qm, ideal als Außenwohnraum. Von hier aus gibt es direkten Zugang zum beeindruckenden 8 x 4 Meter großen Swimmingpool, der von einem eleganten Holz-Sonnendeck umgeben ist und absolute Privatsphäre und Entspannung bietet. Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Doppelzimmern,
jedes mit eigenem Bad mit großzügigen begehbaren Duschen.
Obergeschoss – ca. 120 qm
Das gesamte Obergeschoss ist der spektakulären Master Suite gewidmet.
Das vollständig verglaste Hauptschlafzimmer öffnet sich auf eine große Panterrasse, die sich über zwei Seiten der Villa erstreckt und einen Blick auf den Swimmingpool, die umliegenden Berge und den Lake Como bietet. Die Suite verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, eine elegante freistehende Badewanne, die sich im Schlafzimmer befindet, und ein auffälliges Designerbad mit Harzausstattung und integrierter LED-Beleuchtung.
Der Stockwerk wird durch Technikräume, Kleiderschrank und die interne Treppe vervollständigt.
Premium-Ausführungen
Jeder Raum wurde mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien entworfen und ausgeführt, darunter: Eichenparkett, Bäder aus Elekta-Harz, integrierte LED-Beleuchtung mit eingelassenen Deckenverkleidungen, eine Designerküche mit Kochinsel und Weinkühlschrank und hochwertige Designermöbel, die im Verkaufspreis enthalten sind. Vorbereitung für einen Innenaufzug
Technologie & Home Automation
Die Villa ist mit den neuesten Systemen ausgestattet, darunter:
Komplettes Home-Automation-System für Beleuchtung, Heizung und verstellbare Sonnenschirme, fernbedienbar.
14 kW Photovoltaikanlage, vorbereitet für Batteriespeicher.
Vorbereitung für eine 22 kW Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Volle LED-Beleuchtung im gesamten Anwesen.
Vorbereitung für Alarmanlagen und Videoüberwachung.
Automatisiertes Einfahrtstor, gesteuert über App und numerische Tastatur.
Komfort & Energieeffizienz
Das gesamte Anwesen wurde entwickelt, um außergewöhnlichen Wohnkomfort bei gleichzeitig sehr geringem Energieverbrauch zu bieten und umfasst:
Fußbodenheizung mit unabhängiger Zonenregelung.
Hybrid-Wärmepumpe.
500-Liter-Warmwasser-Speichertank.
Drei Solarthermie-Panels.
Ducted-Klimaanlage mit unabhängiger Raumregelung.
Mechanisches Lüftungssystem (MVHR).
20 cm Außenwärmedämmung mit selbstreinigendem Sto Lotusan Finish.
DIAMANT-Gipskartonplatten mit Mappy-Schalldämmung.
Salzwasser-Swimmingpool, vorbereitet für die Installation einer Wärmepumpe.
Offener Blick auf die umliegenden Berge, Grünflächen und den Lake Como.
Kaufpreis: 1.950.000 € zzgl. MwSt.
Energieeffizienzklasse: A4 – EPgl,nren 47,95 kWh/sqm/Jahr
Katasterinformationen: Villa – Kategorie A/7 – Katasterfläche: 264 qm – Katasterertrag: 1.732,71 €. Garage – Kategorie C/6 – Katasterfläche: 58 qm – Katasterertrag: 278,89 €.
Strategische Lage
Obwohl es von Frieden und Privatsphäre umgeben ist, genießt die Villa eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Zentrum von Colico und Lake Como: 2 km - Lecco: 38 km (35 Minuten) - Skigebiet Madesimo: 60 km (55 Minuten) - St. Moritz (Schweiz): 95 km (1 Stunde 45 Minuten) - Flughäfen Mailand Linate und Bergamo Orio al Serio: 95 km - Flughafen Mailand Malpensa: 110 km
Eine Villa, die bereit ist, genossen zu werden oder sofort Mieteinnahmen zu generieren
Dank ihrer außergewöhnlichen Bauqualität, der kompletten Designerausstattung, des privaten SPA, des Swimmingpools, der großzügigen Wohnräume und der hochmodernen Technologie stellt dieses Anwesen eine der attraktivsten Möglichkeiten dar, die derzeit am Lake Como verfügbar sind.
Eine außergewöhnliche Lösung als prestigeträchtiger Erstwohnsitz, ein elegantes Ferienhaus oder eine Premium-Investition für den internationalen Markt für Luxusferienvermietungen, einer der am schnellsten wachsenden Sektoren am Lake Como.
Ref. LC008