Wohnung 2 Schlafzimmer, 135 m²

Malgrate, Lecco (provinz)

Comer See

Modernes und technologisches Apartment mit Panoramaterrasse mit Seeblick.
Wunderschönes Apartment von ca. 135 qm, verteilt auf zwei Ebenen, eingebettet in eine kleine Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten, in einer ruhigen und privaten Umgebung. Das wahre Highlight der Immobilie ist die spektakuläre Panoramaterrasse von ca. 35 qm, die direkt mit der bewohnbaren Küche verbunden ist und von der man einen herrlichen Seeblick genießt.
Im ersten Stock befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein erstes Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zu zwei Balkonen und ein zweites Badezimmer ebenfalls mit Dusche mit einem eingebauten Nischenbereich für die Waschmaschine. Eine elegante Treppe aus massivem Eichenholz führt in den zweiten Stock, wo sich die bewohnbare Küche ELMAR befindet, komplett mit Geräten von Siemens und Bosch, mit direktem Ausgang auf die Terrasse, ideal für Mittagessen, Abendessen im Freien und entspannte Momente mit einem wirklich malerischen Seeblick.
Die Immobilie zeichnet sich durch die hohe Bauqualität und eine absolut hochwertige technologische Ausstattung aus. Die Fensterrahmen sind SCHÜCO Top-of-the-Line aus Aluminium: im ersten Stock die Serie AWS 75 SLIM mit Doppelverglasung, im zweiten Stock die Schiebetürserie ASE 80 HI mit Dreifachverglasung und SLIM-Nocken. Die Rollläden sind aus Aluminium mit zentral gesteuertem, domotisiertem Öffnungs- und Schließsystem.
Der Komfort wird durch das Fußbodenheiz- und Kühlsystem mit Vaillant Wärmepumpe, domotische Steuerung und einem 300-Liter-Tank gewährleistet. Es gibt auch einen automatischen Wasserenthärter und ein VMC-Lüftungssystem Zehnder mit Thermostaten in allen Räumen und domotische Steuerung. Vorbereitung für Klimaanlage in allen Räumen.
Das Haus ist mit Innenisolierung, Parkett aus edler Eiche mit 4 mm Stärke, dimmbare LED-Beleuchtung im Wohn- und Schlafbereich und Vorbereitung für die Domotik der Beleuchtung ausgestattet. Die Möbel der Schlafzimmer, des Flurs und der Bäder sind Made in Italy und maßgefertigt.
Vervollständigen Sie die Immobilie ein Stellplatz von ca. 22 qm und ein Keller von ca. 22 qm im Untergeschoss. Unabhängige Heizung und Kühlung. Geringe Nebenkosten von nur ca. 400 Euro pro Jahr. Das Gebäude verfügt nicht über einen Aufzug.
Eine ideale Lösung für alle, die ein modernes, elegantes und technologisch fortschrittliches Zuhause suchen, das sich durch hochwertige Oberflächen, sehr geringe Nebenkosten und vor allem durch eine große private Terrasse mit einem seltenen Seeblick auszeichnet.


Malgrate ist eine kleine und malerische Gemeinde am See, die sich gegenüber dem historischen Zentrum von Lecco befindet.
Mit einem angenehmen und kurzen Spaziergang kann man die Uferpromenade des Ortes entlanggehen, die in den letzten Jahren durch ein wertvolles Architekturprojekt zur Förderung des Gebiets renoviert wurde, wo man charakteristische Restaurants und Lokale mit typischen Spezialitäten sowie Geschäfte und Informationspunkte für den Tourismus finden kann.
Die Uferpromenade von Lecco, die sich gegenüber befindet, ist dank der Brücke, die die beiden Ufer des Sees verbindet, in kurzer Zeit erreichbar. Bellagio ist nur 20 Kilometer entfernt.
Das Zentrum von Mailand, das sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug erreichbar ist, ist 50 Kilometer entfernt.
Der See bietet Wassersportbegeisterten eine große Auswahl an Möglichkeiten, während das Hinterland zu langen Spaziergängen, Wanderungen, Trekking und Mountainbike-Touren einlädt. Fährgesellschaften verbinden die zahlreichen Städte rund um den See problemlos miteinander.
Auch für Liebhaber des Wintersports, wie z.B. Skifahren, kann Malgrate einen interessanten Ausgangspunkt darstellen: Orte wie Madesimo, St. Moritz, Bormio und Livigno sind in anderthalb bis zwei Stunden erreichbar.
Die Flughäfen von Mailand sind in der Nähe: Mailand Linate ist in 45 Minuten, Mailand Malpensa in einer Stunde und 15 Minuten und Bergamo Orio al Serio in einer Stunde erreichbar.