Bauland , 4360 m²

Mandello del Lario, Lecco (provinz)

Comer See

Lake Como Mandello del Lario Località Moregallo Seeufergrundstück von 4.360 qm
Eine wirklich seltene Gelegenheit am Comer See: ein völlig ebenes Gelände von 4.360 qm direkt am See, mit beeindruckenden 90 linearen Metern Wasserfront. Die regelmäßige Form des Grundstücks und der einfache Zugang mit jedem Fahrzeug machen dieses Anwesen absolut einzigartig.
Bauplanungsbestimmungen und Entwicklungspotenzial
Das Grundstück befindet sich in Zone T8 - art.55 Touristischer, Gastgewerbe- und Hotelbezirk - mit einem Bauindex von 0,4 qm/qm. (Auf dem Grundstück steht ein altes Gebäude ohne Dach, in sehr schlechtem Zustand und abzutragen).
Es ist daher möglich, eine neue Konstruktion über drei oberirdische Stockwerke zu entwickeln, für eine maximale bebaubare Fläche von 1.744 qm für touristisch-gastgewerbliche Nutzung (Fläche berechnet ohne Korridore, Treppen und Außenperimeterwände).
Das Grundstück profitiert von einem einzigen Baugenehmigungsverfahren: Für die Erteilung der Baugenehmigung ist kein Entwicklungsabkommen mit der Gemeinde Mandello del Lario erforderlich, obwohl das Projekt der Genehmigung der Aufsichtsbehörde von Mailand unterliegt.
Darüber hinaus verbietet der Bebauungsplan nicht den Bau einer privaten Bootsanlegestelle (Darsena), deren Realisierung die Genehmigung der Provinz und der Behörde des Beckens der kleineren Seen erfordert.

Hauptmerkmale
Völlig flaches Land mit direktem Zugang zum See und großem Zugang für Fahrzeuge
Ausgezeichnete Sonneneinstrahlung und Helligkeit den ganzen Tag über
Versorgungsanschlüsse bereits vor Ort vorhanden: Strom, Wasser, Gas und Abwasser
Eine strategische Investition – Dank der Nähe zur Stadt Lecco, der schnellen Anbindung an die SS36-Autobahn (nur 6 km entfernt), die einen einfachen Zugang nach Mailand und die wichtigsten Flughäfen bietet, bietet dieser Standort wichtige Elemente für eine erfolgreiche Tourismusinvestition.

Das Anwesen eignet sich ideal für die Entwicklung von:
Seeufer-Boutique-Hotel
Charmantes Seeufer-Hotel
Exklusives Resort
High-End-Gastgewerbestruktur

Ein seltenes Angebot in Bezug auf Lage, Größe und Baufähigkeit: ein so weitläufiges und völlig flaches Seeufer am Comer See stellt heute eine wirklich außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Markt dar.

Code LC142