Gewerbeimmobilie , 2200 m²

San Giuliano Milanese, Mailand (provinz)

Großes, unabhängiges und helles Industriegebäude, gelegen in San Giuliano Milanese, Via Tolstoj 79, in strategischer und leicht zugänglicher Lage.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer großzügigen Gesamtfläche und bietet vielseitige Räume, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen, sowohl für operative Tätigkeiten als auch als Einkommensinvestition, teilweise oder vollständig.

Derzeit ist das Gebäude bereits an zwei separate Einheiten vermietet.
Die erste Mieteinheit ist ein Restaurant im Erdgeschoss (PT) mit ca. 800 qm. Innenfläche und ca. 1800 qm. Außenfläche.
Die zweite Mieteinheit ist eine Tanzschule im ersten Stock (P1) mit ca. 800 qm.
Die dritte Einheit im Erdgeschoss (PT) mit ca. 600 qm ist derzeit frei.
Dieser Aspekt macht es auch aus Investitionssicht besonders interessant, mit einer bereits aktiven Rentabilität.

Vervollständigt das Anwesen ein großzügiger privater Parkplatz von ca. 1800 qm (derzeit an das Restaurant-Pizzeria vermietet), geeignet für Fahrzeuge verschiedener Größen, ein großer Mehrwert für Produktions-, Handwerks- oder Gewerbebetriebe.

Zustand:
Das Gebäude wurde vor etwa drei Jahren komplett renoviert, einschließlich des Daches. Die Sanierung umfasste die Fassaden und das Dach und gewährleistet die strukturelle Festigkeit und reduziert den Bedarf an Eingriffen im mittelfristigen Bereich.

Beschreibung der Gegend - San Giuliano Milanese
Die Via Tolstoj befindet sich in einem überwiegend produktiven und gewerblichen Umfeld, gut angebunden an die wichtigsten Straßen:
- schneller Zugang zur Via Emilia
- direkter Anschluss an die Tangenziale Est di Milano (östlicher Stadtautobahnring)
- in der Nähe der Autobahn A1
Die Gegend wird von etablierten Industrie-, Handwerks- und Gewerbebetrieben bedient, mit guter Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Verbindungen nach Mailand und Südosten des Hinterlandes.