Gewerbeimmobilie , 1800 m²

San Giuliano Milanese, Mailand (provinz)

Wir bieten ein großzügiges, unabhängiges und helles Lagerhaus in San Giuliano Milanese, Via Tolstoj 79, in einer strategischen und leicht zugänglichen Lage.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige Gesamtfläche mit vielseitigen Räumen, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen, sowohl für operative Tätigkeiten als auch als Investition zur Erzielung von Mieteinnahmen, teilweise oder vollständig.
Vervollständigt wird das Anwesen durch einen großzügigen privaten Parkplatz von ca. 1800 qm. (derzeit an ein Restaurant-Pizzeria vermietet), der für Fahrzeuge verschiedener Größen geeignet ist, ein großer Mehrwert für Produktions-, Handwerks- oder Gewerbebetriebe.

Derzeit vermietet das Objekt an 2 separate Einheiten von 3.
Die erste Mieteinheit, für Gastronomie:
im Erdgeschoss von ca. 590 qm. Innenfläche und ca. 1800 qm. Außenfläche.

Die zweite Mieteinheit, für eine Tanzschule:
für ca. 590 qm im 1. Stock.

Die dritte Einheit im Erdgeschoss und 1. Stock von ca. 600 qm ist derzeit frei.

Dieser Aspekt macht es auch aus Investitionssicht besonders interessant, mit einer bereits aktiven Rentabilität.

Ausgezeichneter Erhaltungszustand:
Das Gebäude wurde vor etwa drei Jahren komplett renoviert, einschließlich des Daches.
Die Sanierung umfasste die Fassaden und das Dach und gewährleistet die strukturelle Festigkeit und reduziert den Bedarf an Eingriffen im mittelfristigen Bereich.

Beschreibung der Gegend - San Giuliano Milanese
Die Via Tolstoj befindet sich in einem überwiegend produktiven und gewerblichen Umfeld, gut angebunden an die wichtigsten Straßen:
- schneller Zugang zur Via Emilia
- direkter Anschluss an die Tangenziale Est di Milano (östlicher Stadtautobahnring von Mailand)
- in der Nähe der Autobahn A1.
Die Gegend wird von etablierten Industrie-, Handwerks- und Gewerbebetrieben bedient, mit guter Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Verbindungen nach Mailand und Südosten des Hinterlandes von Mailand.

Derzeit ist der Kauf des Objekts an den Kauf des Restaurantbetriebs gebunden, der separat zum Verkauf steht. Preis auf Anfrage.