Preis verhandelbar
1.700.000 €
Villa 8 Schlafzimmer, 380 m² Sesto San Giovanni, Mailand (provinz)
Eckdaten
Objektbeschreibung
EINFAMILIENHAUS MIT 380 QM MIT PRIVATEM GARTEN UND ZWEI UNABHÄNGIGEN WOHNUNGEN – VERKAUF AUSSCHLIESSLICH VON PRIVAT – KEINE MAKELER
ES WERDEN KEINE AUFTRÄGE ODER MANDATE AN IMMOBILIENMAKLER VERGEBEN.
Wir bieten eine prestigeträchtige Einfamilienvilla von ca. 380 qm zum Verkauf an, die im Jahr 2000 erbaut wurde und sich durch großzügige Innen- und Außenräume, hohe Bauqualität und die Möglichkeit auszeichnet, zwei Familien in vollständig separaten Wohneinheiten unterzubringen.
Das Anwesen befindet sich in einer Privatstraße mit beschränktem Zugang, der durch ein Schranken System geregelt wird: Der Zugang zur Straße ist ausschließlich den Bewohnern der in der Straße befindlichen Villen gestattet, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit gewährleistet ist.
DAS ANWESEN
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und besteht derzeit aus:
- zwei unabhängigen Wohneinheiten;
- Kellergeschoss mit weiteren Wohnräumen und Nebenräumen;
- Dachboden/Dachgeschoss von ca. 92 qm, derzeit im Rohbauzustand, bereits mit Anschlüssen für die Anlagen ausgestattet und mit einem genehmigten Projekt für die Realisierung einer weiteren Wohnung;
- Tiefgarage von ca. 68/70 qm;
- zwei Kellerräume;
- großer privater Garten von ca. 700 qm, begrenzt durch Eigentumsmauern aus Sarnico-Stein.
Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Außentreppe; es ist auch möglich, eine Verbindung von der ersten Etage über eine Wendeltreppe herzustellen, dank der bereits vorhandenen Vorbereitung im Zwischenboden.
Die Terrassen sind durch schmiedeeiserne Geländer veredelt.
Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, wobei besonders auf die Oberflächen, Anlagen und technologischen Lösungen geachtet wurde.
WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
Der Eingang führt in einen großzügigen Salon, der durch einen wichtigen Steinkamin im Zentrum einer Wand zwischen zwei großen Fenstern gekennzeichnet ist.
Der Wohnbereich umfasst eine offene Küche von ca. 25 qm, die direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist und eine zentrale Kochinsel mit Kochfeldern und eine umliegende Arbeitsplatte/Tisch bietet.
Der Schlafbereich umfasst:
- ein großes Hauptschlafzimmer;
- ein privates Badezimmer en suite;
- Bodenbelag des Schlafzimmers aus genageltem Eichenparkett mit 2 cm dicken Dielen;
- zweites Servicebad. Oberflächen und Materialien sind von höherer Qualität. KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss umfasst:
- zwei Räume mit genageltem Ahornfußboden, 3 cm dick;
- komplettes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken;
- Waschküche mit Gas- und Wasseranschlüssen, mit der Möglichkeit, eine kleine Küche zu realisieren;
- Taverne mit Kamin;
- Weinkeller;
- Technikraum/Heizkessel.
Dank der Raumaufteilung kann ein Teil des Kellers als kleine unabhängige Wohneinheit genutzt werden. WOHNUNG IM ERSTEN STOCK
Im ersten Stock befindet sich die zweite unabhängige Wohneinheit.
Die Wohnung wird derzeit mit einem Mietvertrag vermietet, der am 1. August 2027 ausläuft, mit einer monatlichen Miete von 1.350 € zzgl. Nebenkosten.
Die Mieterin bewohnt das Anwesen normalerweise von Mitte September bis Ende Mai und die Mietzahlungen wurden immer pünktlich geleistet.
Dieses Element kann auch für den Käufer eine Gelegenheit darstellen, vorübergehend eine bestehende Mietrendite aufrechtzuerhalten.
ANLAGEN, TECHNOLOGIE UND SICHERHEIT
Die Villa verfügt über eine besonders umfassende Ausstattung:
- Klimaanlage warm/kalt in allen Räumen der beiden Wohneinheiten;
- unabhängige Heizungsanlagen;
- Thermostate und Ventile, aufgeteilt nach Zonen und einzelnen Räumen;
- Möglichkeit, die Thermostate aus der Ferne über eine App zu steuern;
- zwei Kessel;
- zwei unabhängige Gaszähler;
- zwei Stromzähler;
- Zentralsauganlage mit Steckdosen in allen Räumen;
- Wasserreiniger und Enthärter;- Wasseruhr mit separaten Absperrungen für Etage und Zone; Kellergeschoss, Erdgeschoss, erster Stock und Dachboden;
- Alarmanlage für den Perimeter und das Volumen;
- gepanzerte Rollläden;
- Gegensprechanlage;
- elektrische Außenmarkise;
- Garagentore innen und außen, die mit Fernbedienung bedienbar sind;
- Sicherungsseil am Dach;
- Pumpen und Schächte zur Sammlung von Wasser;
- Gitter für den ordnungsgemäßen Abfluss von Regenwasser;
- separate Wasserversorgung für den Garten und das automatische Bewässerungssystem. DREI Kamine
Das Anwesen verfügt über drei separate Schornsteine, die sich auf das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss beziehen. Der Kamin im Erdgeschoss ist mit einem Vortex-Absauger ausgestattet, der im Schornstein installiert ist.
Der Kamin im ersten Stock kann auch als Ofen mit Keramikglas verwendet werden. TECHNIKRAUM
Der Technikraum zentralisiert einen guten Teil der Hauptanlagen der Villa und umfasst:- die beiden Kessel;
- Einheit der Klimaanlage;
- Zentrale der Zentralsauganlage;
- Wasserreiniger und Enthärter;
- Absperrventile für das Wasser, aufgeteilt nach Etage und Zone: Kellergeschoss, Erdgeschoss, erster Stock und Dachboden;
- Wasserleitung für den Garten;
- Leitung für die automatische Bewässerung. GARTEN UND AUSSENRÄUME
Die Villa ist von einem großen privaten Garten von ca. 700 qm umgeben, der durch Eigentumsmauern aus Sarnico-Stein geschützt ist.
Die Außenräume, verbunden mit der Lage in einer Privatstraße mit beschränktem Zugang, verleihen dem Anwesen ein wichtiges Gefühl von Unabhängigkeit und Privatsphäre.
GÜNSTIGE LAGE UND ANBINDUNG
Einer der Pluspunkte des Anwesens ist seine besonders günstige logistische Lage: Die Villa kombiniert die Ruhe und Privatsphäre einer Privatstraße mit der Bequemlichkeit, schnell Milano und die wichtigsten Autobahnen zu erreichen.
Das Anwesen befindet sich:
- ca. 1 km von den Anschlüssen an die Tangentialen und Autobahnen entfernt, mit Verbindungen zu den wichtigsten Routen nach Venedig, Turin und Bologna;
- ca. 10 km vom Flughafen Mailand Linate;
- nur wenige Minuten von den wichtigsten Zufahrtsstrecken zum Stadtzentrum von Mailand entfernt;
- ca. 900 Meter von den wichtigsten Verbindungen der U-Bahn und Eisenbahn in der Gegend entfernt, darunter Sesto Marelli, Sesto Rondò und Sesto FS.
Diese Lage macht die Villa besonders interessant für diejenigen, die trotz des Wunsches, in einem Wohngebiet zu leben, das unabhängig und privat ist, eine schnelle Verbindung für berufliche, familiäre oder Reisebedürfnisse benötigen.
In unmittelbarer Nähe stehen außerdem alle wichtigsten Dienstleistungen zur Verfügung:
Schulen, Supermärkte, Apotheken, Fitnessstudios, Kirchen, Bars, Pizzerien und Restaurants, Parks, Postämter, kostenlose Parkplätze, Tankstellen, Werkstätten, McDonald's, Gemeindeämter und Bushaltestellen mit Verbindungen nach Mailand, Monza, Sesto San Giovanni und den umliegenden Gebieten.
EIN ANWESEN, DAS AUF MEHRERE BEDÜRFNISSE ZUGESCHNEIDEN IST
Die besondere Konfiguration des Anwesens macht es sowohl für eine große Familie als auch für zwei Familien geeignet, die im selben Kontext leben möchten, während sie gleichzeitig ihre Unabhängigkeit bewahren.
Das Vorhandensein von zwei separaten Wohnungen, den Räumen im Kellergeschoss und dem Dachgeschoss von ca. 92 qm, das für eine weitere Entwicklung vorgesehen ist, bietet außerdem interessante Möglichkeiten zur Personalisierung und zukünftigen Wertsteigerung.
PRIVATVERKAUF
VERKAUF AUSSCHLIESSLICH VON PRIVAT. KEINE IMMOBILIENMAKLER.
ES WERDEN KEINE KOOPERATIONSAUSSCHREIBEN ANGENOMMEN UND ES WERDEN KEINE AUFTRÄGE, MANDATE ODER EXKLUSIVITÄTEN AN IMMOBILIENAGENTUREN ODER -VERMITTLER VERGEBEN.
Immobilienmakler werden daher gebeten, die Eigentümer nicht wegen Anträgen auf Beauftragung zu kontaktieren.
KONTAKT
Für Informationen über das Anwesen und zur Vereinbarung von Besichtigungen:
Irma Facchinetti
+39 3924185811
ES WERDEN KEINE AUFTRÄGE ODER MANDATE AN IMMOBILIENMAKLER VERGEBEN.
Wir bieten eine prestigeträchtige Einfamilienvilla von ca. 380 qm zum Verkauf an, die im Jahr 2000 erbaut wurde und sich durch großzügige Innen- und Außenräume, hohe Bauqualität und die Möglichkeit auszeichnet, zwei Familien in vollständig separaten Wohneinheiten unterzubringen.
Das Anwesen befindet sich in einer Privatstraße mit beschränktem Zugang, der durch ein Schranken System geregelt wird: Der Zugang zur Straße ist ausschließlich den Bewohnern der in der Straße befindlichen Villen gestattet, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit gewährleistet ist.
DAS ANWESEN
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und besteht derzeit aus:
- zwei unabhängigen Wohneinheiten;
- Kellergeschoss mit weiteren Wohnräumen und Nebenräumen;
- Dachboden/Dachgeschoss von ca. 92 qm, derzeit im Rohbauzustand, bereits mit Anschlüssen für die Anlagen ausgestattet und mit einem genehmigten Projekt für die Realisierung einer weiteren Wohnung;
- Tiefgarage von ca. 68/70 qm;
- zwei Kellerräume;
- großer privater Garten von ca. 700 qm, begrenzt durch Eigentumsmauern aus Sarnico-Stein.
Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Außentreppe; es ist auch möglich, eine Verbindung von der ersten Etage über eine Wendeltreppe herzustellen, dank der bereits vorhandenen Vorbereitung im Zwischenboden.
Die Terrassen sind durch schmiedeeiserne Geländer veredelt.
Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, wobei besonders auf die Oberflächen, Anlagen und technologischen Lösungen geachtet wurde.
WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
Der Eingang führt in einen großzügigen Salon, der durch einen wichtigen Steinkamin im Zentrum einer Wand zwischen zwei großen Fenstern gekennzeichnet ist.
Der Wohnbereich umfasst eine offene Küche von ca. 25 qm, die direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist und eine zentrale Kochinsel mit Kochfeldern und eine umliegende Arbeitsplatte/Tisch bietet.
Der Schlafbereich umfasst:
- ein großes Hauptschlafzimmer;
- ein privates Badezimmer en suite;
- Bodenbelag des Schlafzimmers aus genageltem Eichenparkett mit 2 cm dicken Dielen;
- zweites Servicebad. Oberflächen und Materialien sind von höherer Qualität. KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss umfasst:
- zwei Räume mit genageltem Ahornfußboden, 3 cm dick;
- komplettes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken;
- Waschküche mit Gas- und Wasseranschlüssen, mit der Möglichkeit, eine kleine Küche zu realisieren;
- Taverne mit Kamin;
- Weinkeller;
- Technikraum/Heizkessel.
Dank der Raumaufteilung kann ein Teil des Kellers als kleine unabhängige Wohneinheit genutzt werden. WOHNUNG IM ERSTEN STOCK
Im ersten Stock befindet sich die zweite unabhängige Wohneinheit.
Die Wohnung wird derzeit mit einem Mietvertrag vermietet, der am 1. August 2027 ausläuft, mit einer monatlichen Miete von 1.350 € zzgl. Nebenkosten.
Die Mieterin bewohnt das Anwesen normalerweise von Mitte September bis Ende Mai und die Mietzahlungen wurden immer pünktlich geleistet.
Dieses Element kann auch für den Käufer eine Gelegenheit darstellen, vorübergehend eine bestehende Mietrendite aufrechtzuerhalten.
ANLAGEN, TECHNOLOGIE UND SICHERHEIT
Die Villa verfügt über eine besonders umfassende Ausstattung:
- Klimaanlage warm/kalt in allen Räumen der beiden Wohneinheiten;
- unabhängige Heizungsanlagen;
- Thermostate und Ventile, aufgeteilt nach Zonen und einzelnen Räumen;
- Möglichkeit, die Thermostate aus der Ferne über eine App zu steuern;
- zwei Kessel;
- zwei unabhängige Gaszähler;
- zwei Stromzähler;
- Zentralsauganlage mit Steckdosen in allen Räumen;
- Wasserreiniger und Enthärter;- Wasseruhr mit separaten Absperrungen für Etage und Zone; Kellergeschoss, Erdgeschoss, erster Stock und Dachboden;
- Alarmanlage für den Perimeter und das Volumen;
- gepanzerte Rollläden;
- Gegensprechanlage;
- elektrische Außenmarkise;
- Garagentore innen und außen, die mit Fernbedienung bedienbar sind;
- Sicherungsseil am Dach;
- Pumpen und Schächte zur Sammlung von Wasser;
- Gitter für den ordnungsgemäßen Abfluss von Regenwasser;
- separate Wasserversorgung für den Garten und das automatische Bewässerungssystem. DREI Kamine
Das Anwesen verfügt über drei separate Schornsteine, die sich auf das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss beziehen. Der Kamin im Erdgeschoss ist mit einem Vortex-Absauger ausgestattet, der im Schornstein installiert ist.
Der Kamin im ersten Stock kann auch als Ofen mit Keramikglas verwendet werden. TECHNIKRAUM
Der Technikraum zentralisiert einen guten Teil der Hauptanlagen der Villa und umfasst:- die beiden Kessel;
- Einheit der Klimaanlage;
- Zentrale der Zentralsauganlage;
- Wasserreiniger und Enthärter;
- Absperrventile für das Wasser, aufgeteilt nach Etage und Zone: Kellergeschoss, Erdgeschoss, erster Stock und Dachboden;
- Wasserleitung für den Garten;
- Leitung für die automatische Bewässerung. GARTEN UND AUSSENRÄUME
Die Villa ist von einem großen privaten Garten von ca. 700 qm umgeben, der durch Eigentumsmauern aus Sarnico-Stein geschützt ist.
Die Außenräume, verbunden mit der Lage in einer Privatstraße mit beschränktem Zugang, verleihen dem Anwesen ein wichtiges Gefühl von Unabhängigkeit und Privatsphäre.
GÜNSTIGE LAGE UND ANBINDUNG
Einer der Pluspunkte des Anwesens ist seine besonders günstige logistische Lage: Die Villa kombiniert die Ruhe und Privatsphäre einer Privatstraße mit der Bequemlichkeit, schnell Milano und die wichtigsten Autobahnen zu erreichen.
Das Anwesen befindet sich:
- ca. 1 km von den Anschlüssen an die Tangentialen und Autobahnen entfernt, mit Verbindungen zu den wichtigsten Routen nach Venedig, Turin und Bologna;
- ca. 10 km vom Flughafen Mailand Linate;
- nur wenige Minuten von den wichtigsten Zufahrtsstrecken zum Stadtzentrum von Mailand entfernt;
- ca. 900 Meter von den wichtigsten Verbindungen der U-Bahn und Eisenbahn in der Gegend entfernt, darunter Sesto Marelli, Sesto Rondò und Sesto FS.
Diese Lage macht die Villa besonders interessant für diejenigen, die trotz des Wunsches, in einem Wohngebiet zu leben, das unabhängig und privat ist, eine schnelle Verbindung für berufliche, familiäre oder Reisebedürfnisse benötigen.
In unmittelbarer Nähe stehen außerdem alle wichtigsten Dienstleistungen zur Verfügung:
Schulen, Supermärkte, Apotheken, Fitnessstudios, Kirchen, Bars, Pizzerien und Restaurants, Parks, Postämter, kostenlose Parkplätze, Tankstellen, Werkstätten, McDonald's, Gemeindeämter und Bushaltestellen mit Verbindungen nach Mailand, Monza, Sesto San Giovanni und den umliegenden Gebieten.
EIN ANWESEN, DAS AUF MEHRERE BEDÜRFNISSE ZUGESCHNEIDEN IST
Die besondere Konfiguration des Anwesens macht es sowohl für eine große Familie als auch für zwei Familien geeignet, die im selben Kontext leben möchten, während sie gleichzeitig ihre Unabhängigkeit bewahren.
Das Vorhandensein von zwei separaten Wohnungen, den Räumen im Kellergeschoss und dem Dachgeschoss von ca. 92 qm, das für eine weitere Entwicklung vorgesehen ist, bietet außerdem interessante Möglichkeiten zur Personalisierung und zukünftigen Wertsteigerung.
PRIVATVERKAUF
VERKAUF AUSSCHLIESSLICH VON PRIVAT. KEINE IMMOBILIENMAKLER.
ES WERDEN KEINE KOOPERATIONSAUSSCHREIBEN ANGENOMMEN UND ES WERDEN KEINE AUFTRÄGE, MANDATE ODER EXKLUSIVITÄTEN AN IMMOBILIENAGENTUREN ODER -VERMITTLER VERGEBEN.
Immobilienmakler werden daher gebeten, die Eigentümer nicht wegen Anträgen auf Beauftragung zu kontaktieren.
KONTAKT
Für Informationen über das Anwesen und zur Vereinbarung von Besichtigungen:
Irma Facchinetti
+39 3924185811
Dieser Text wurde mithilfe von KI automatisch übersetzt.
Einzelheiten
- Immobilientyp
- Villa
- Zustand
- Neu
- Wohnfläche
- 380 m²
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Garten
- 700 m²
- Terrasse
- 40 m²
- Energieeffizienzklasse
- 161.23 KWH/m2 anno
- Referenz
- Villa unifamiliare con due unità indipendenti abitative e giardino di proprietà
Entfernung von:
Entfernungen entsprechen der Luftlinie
- Flughäfen
8.0 km - Milano LIN - Linate
38.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
44.0 km - Milano MXP - Malpensa
84.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
- Autobahnausfahrt
- 260 m
- Krankenhaus
- 2.5 km - Ospedale città di Sesto San Giovanni
- Küste
- 126.7 km
- Skigebiet
- 39.1 km
In der Umgebung dieser Immobilie
- Geschäften
220 m - Supermarkt - Il Gigante
1.2 km - Bäckerei - Scarlatti
1.4 km - Mini-Markt - Natura Bio
1.4 km - Metzgerei - Macelleria Equina Capodivento
- Essen gehen
520 m - Pub - la baracca
570 m - Restaurant - La Fornace
740 m - Bar - Bar Marx
1.1 km - Café - Bar Livorno
- Sportliche Aktivitäten
470 m - Sportzentrum - Manin - Multisport
1.0 km - Fitnessstudio - MaxiFit Cologno Monzese
3.2 km - Reitzentrum - Centro Ippico La Camilla
4.6 km - Golfklub - Molinetto Country Club
- Schulen
410 m - Schule
2.0 km - Universität - Università degli Studi di Milano – Polo di Mediazione Interculturale
4.4 km - Hochschuleinrichtung - Centro formazione professionale "Luigi Clerici"
- Apotheke
- 940 m - Apotheke - Farmacia Marx
- Tierarztpraxis
- 1.1 km - Tierarztpraxis - Centro Veterinario Milanese
Informationen über Sesto San Giovanni
- Höhe
- 140 m ü.d.M.
- Fläche
- 11.6989 km²
- Landform
- Flachland
- Einwohner
- 78792
Anbieter kontaktieren
Privateigentümer
Irma Facchinetti
Via Madonna del bosco,129, Sesto San Giovanni, Milano
+393924185811
Was halten Sie von der Qualität dieser Anzeige?
Helfen Sie uns, Ihre Gate-away-Erfahrung zu verbessern, indem Sie eine Bewertung zu dieser Anzeige abgeben.
Bitte bewerten Sie nicht die Immobilie selbst, sondern nur die Qualität, in der sie präsentiert wird.