Villa 4 Schlafzimmer, 225 m²

Cavriana, Mantua (provinz)

Im Herzen der malerischen Moreniche-Hügel des Gardasees gelegen, bietet diese herrliche Villa eine Oase der Ruhe und landschaftlichen Schönheit.
Mit einer Gesamtfläche von 4 Hektar ist das umliegende Land durch einen üppigen Garten mit Olivenbäumen, Obstgärten, Wäldern und Ziersträuchern gekennzeichnet und bietet eine bezaubernde natürliche Umgebung.

Die Wohnsitz, die komplett eingezäunt ist, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten, steht majestätisch auf dem höchsten Punkt des Grundstücks und bietet einen herrlichen Blick auf die historischen Türme von San Martino und Solferino sowie auf einen Teil des Gardasees.

Die im Jahr 2003 renovierte und erweiterte Villa erstreckt sich über drei Ebenen, die auch über einen bequemen internen Aufzug erreichbar sind.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, der aus einer Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer besteht.
Das Wohnzimmer und der Essbereich führen jeweils zu einer Veranda mit Kamin und zu einer ca. 90 qm großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Im ersten Stock befinden sich drei Doppelschlafzimmer, eines davon mit Kamin, zwei Bäder und eine private Terrasse.
Im Untergeschoss befinden sich eine Doppelgarage, eine Waschküche, ein Badezimmer, ein Keller und ein Heizungsraum, die zusätzlichen Platz und Funktionalität bieten.

Die Villa ist mit modernem Komfort ausgestattet, darunter eine unabhängige Heizung, Kamine, eine Wärme-/Kältepumpe und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Ambiente sorgen. Die Isolierung mit teilweisem Steinmauerwerk im Erdgeschoss und einer ca. 5 cm dicken Korkisolierung im ersten Stock trägt zur Energieeinsparung und zum Wohnkomfort bei.

Die gepanzerten und holzvertäfelten Eingangstüren sowie die ebenfalls gepanzerten Türen zum Schlafbereich sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die Fenster sind mit Gittern versehen, und die Alarmanlage ist so eingerichtet, dass sie der Familie maximalen Schutz bietet.

Das weitläufige Gelände verfügt über ein komplettes Bewässerungssystem, das von der Bewässerungsgenossenschaft, einem privaten Brunnen und dem städtischen Aquädukt gespeist wird. Im bewaldeten Bereich führt eine Duftallee zu einem Bereich mit Grill, Brunnen und Steintisch, ideal für gesellige Momente im Freien.

Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet, das unter Landschaftsschutz steht, was die Erhaltung und Aufwertung der eindrucksvollen natürlichen Umgebung garantiert.

Mit ihrer strategischen Lage nur 10 Minuten vom Gardasee und in kurzer Entfernung von wichtigen städtischen Zentren wie Verona, Brescia und Mantua, stellt diese Villa die ideale Gelegenheit für diejenigen dar, die einen luxuriösen Lebensstil inmitten der Schönheit der Natur genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Dienstleistungen und Attraktionen der nahe gelegenen Stadt verzichten zu müssen.

Erleben Sie die einzigartige Erfahrung, in einer prestigeträchtigen Residenz zu wohnen, umgeben von einer atemberaubenden Landschaft und einer üppigen Umgebung, die Ihnen jeden Tag unvergessliche Emotionen bescheren wird. nn nn nn Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.