Villa 4 Schlafzimmer, 224 m²

San Giovanni del Dosso, Mantua (provinz)

KOMPLETTES GEBÄUDE VOM ERDGESCHOSS BIS ZUM HIMMEL: WOHNHAUS, GESCHÄFT UND WERKSTATT IM ZENTRUM VON SAN GIOVANNI DEL DOSSO

Im Herzen von San Giovanni del Dosso, direkt an der Hauptstraße, bieten wir ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Kauf an. Das Anwesen, in dem sich einst eine historische Bäckerei befand, erstreckt sich über insgesamt 320 Quadratmeter und besteht aus drei separaten Wohneinheiten mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss, direkt an der Via Roma gelegen, befindet sich eine 44 m² große Gewerbefläche mit Schaufenster zur Straße, ideal für ein Einzelhandelsgeschäft oder ein Büro. Angrenzend an den Laden schließt sich der Betriebsbereich mit einer großen, 116 m² großen Werkstatt an, die Bearbeitungsräume, Wirtschaftsräume, Sanitäranlagen sowie großzügige Lager- und Reinigungsbereiche umfasst. Ebenfalls im Erdgeschoss, separat von den Gewerbeflächen, befindet sich die Wohnküche.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der ca. 163 Quadratmeter große Wohnbereich. Das Haus besticht durch seine stilvolle Raumaufteilung und die hellen Zimmer. Der Schlafbereich umfasst vier großzügige Doppelzimmer. Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen langen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum und einen praktischen Abstellraum mit Zugang zur exklusiven privaten Terrasse.

Das Anwesen verfügt außerdem über einen 43 m² großen, privaten Innenhof, der Privatsphäre bietet und das Be- und Entladen von Waren sowie das Parken eines Fahrzeugs erleichtert. Ein großer, über eine Dachluke zugänglicher Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für das gesamte Gebäude.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet daher eine hervorragende Gelegenheit sowohl für einen Handwerker, der Wohnraum und Arbeitsplatz im selben Gebäude vereinen möchte, als auch für einen Investor, der daran interessiert ist, den bestehenden Raum in zwei oder mehr unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen.

Die zentrale Lage gewährleistet maximale Sichtbarkeit für das Gewerbegebiet und unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen der Gemeinde.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an SAVINO GIACOMO, Marketingassistent, unter der Nummer 3469403750.