Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 1373 m²

Solferino, Mantua (provinz)

SOLFERINO Im Herzen der moränischen Hügel des oberen Mantuaner Gebiets, ein ausgesprochen interessantes Immobilienangebot, das alles auf den Charme des Landlebens und die privilegierte Lage setzt. Wir bieten eine faszinierende Scheune zum Verkauf an, mit großem Potenzial, inmitten von Grün und Ruhe gelegen. Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 1800 qm und besteht aus 4 Wohneinheiten, davon drei auf drei Ebenen verteilt und rustikalen Gebäuden (Stall, ehemaliger Heuboden und ehemaliger Schweinestall). Ein ausgesprochen interessantes Immobilienangebot, das alles auf den Charme des Landlebens und die privilegierte Lage setzt. Das obere Mantuaner Gebiet mit seinen moränischen Hügeln erlebt dank seiner strategischen Nähe zum Gardasee einen starken Aufschwung, bietet aber eine Ruhe, die an der Küste mittlerweile selten ist. Hier eine Analyse der Stärken und des Investitionspotenzials dieses Anwesens: Analyse des Potenzials * Seeblick: In 10 km Entfernung ist der Seeblick ein beachtlicher Mehrwert. Es ist nicht nur ein ästhetisches Detail, sondern ein Marktfaktor, der den Wiederverkaufswert (oder die Übernachtungsraten im Falle einer Beherbergungsaktivität) deutlich erhöht. * Flexibilität der Räume: Mit 4 bereits definierten Einheiten und zahlreichen zu restaurierenden rustikalen Gebäuden (Stall, Heuboden) eignet sich das Anwesen für verschiedene Verwendungszwecke: * Mehrfamilienhaus: Ideal für mehrere Familienkerne, die Unabhängigkeit, aber Nähe suchen. * Boutique-Hotel oder Relais: Die Restaurierung der rustikalen Gebäude ermöglicht die Schaffung von Gemeinschaftsbereichen (Spa, Frühstücksraum) und Zimmern mit freiliegenden Balken von großem Eindruck. * Wiederholungsvolumen: Ehemalige Heuböden und Ställe bieten in der Regel großzügige Volumina, die dank der aktuellen Bauvorschriften für Sanierungen in moderne Lofts im alten Stil umgewandelt werden können. Rentabilität: Der Preis von Eu. 690.000 für 1800 qm Fläche und 4 Einheiten ist angesichts der Tatsache, dass ähnliche, bereits renovierte Immobilien im Viereck zwischen Solferino, Castellaro Lagusello und Cavriana ihren Wert verdoppeln oder verdreifachen können, wettbewerbsfähig für die Region. Es ist eine "weiße Leinwand" des Luxus für diejenigen, die die (und das Budget für die Restaurierung) Vision haben, die notwendig ist, um einen Bauernhofkomplex in eine Perle des Gardasees zu verwandeln. Energieklasse: G