Villa 4 Schlafzimmer, 300 m²

Castelletto di Branduzzo, Pavia (provinz)

In offener und heller Lage in Castelletto di Branduzzo, strategisch günstig gelegen für Verbindungen nach Voghera und Pavia, bieten wir eine bedeutende Doppelhaushälfte von ca. 300 qm zum Verkauf an.
Das Anwesen stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für zwei Arten von Käufern:
Große Familien oder zwei Haushalte: dank der großzügigen und unerreichbaren Räume.
Investoren: Die unmittelbare Nähe zur Rennstrecke "Castelletto Circuit" macht die Villa perfekt für die Erzielung von Einnahmen (B&B oder Kurzzeitvermietung für Teams und Enthusiasten) und garantiert eine sichere Einnahmequelle, wenn sie genutzt wird.
Auf allen vier Seiten frei und den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt, erstreckt sich das Anwesen auf zwei Ebenen und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Obwohl die Wohnungen intern miteinander verbunden sind, haben sie unabhängige Eingänge und bieten somit maximale Flexibilität.
Derzeit bewohnbar, aber renovierungsbedürftig, bietet die Villa viel Raum für individuelle Gestaltung.
ERDGESCHOSS: Eingang über einen Korridor, der ein Wohnzimmer mit Esszimmer und eine Küchenzeile mit Fenstertür und direktem Zugang zum Garten (ideal für Mahlzeiten im Freien) erschließt. Der Schlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Bad mit Wanne. Die Etage wird durch einen geräumigen Hobbyraum, eine Waschküche, die Zentralheizung und einen zweiten Eingang vom Innenhof aus vervollständigt.
ERSTES OBERGESCHOSS: Großzügig geschnittene Wohnung. Eingangsdiele, Esszimmer und Esszimmer (beide mit Ausgang zum Balkon), Küchenzeile und ein weiteres großes Wohnzimmer. Im Schlafbereich befinden sich drei Doppelschlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Badewanne, von dem aus man durch Flügeltüren auf den Balkon gelangt.
Das Haus ist von angenehmen Außenbereichen umgeben, darunter eine Veranda und eine Garage. Die Installationen (Heizkessel und Wasserenthärter) werden gemeinsam genutzt, um die Verwaltung zu optimieren.
Der Zugang zum Grundstück ist mit einer Grunddienstbarkeit zugunsten des Nachbarn versehen, die sich ausschließlich auf die Durchfahrt beschränkt: eine rein technische Besonderheit, die die Privatsphäre, die Ruhe und den Genuss der Außenbereiche nicht beeinträchtigt.
Eine vielseitige Lösung, ideal für alle, die Quadratmeter, Unabhängigkeit und eine hervorragende Lage suchen.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um das Potenzial dieser Immobilie zu entdecken! nn Diese Doppelhaushälfte in der Gemeinde Castelletto di Branduzzo befindet sich in einer strategischen Lage, die Ruhe und Zweckmäßigkeit vereint. Castelletto di Branduzzo bietet alle Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Leben notwendig sind, darunter Apotheken, Supermärkte, einen Bahnhof und Restaurants. Motorsportbegeisterte werden die Nähe zur berühmten Rennstrecke "Castelletto Circuit" zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist die Lage ideal für diejenigen, die in die umliegenden Städte reisen müssen, da sie gut mit Voghera und Pavia verbunden ist. Diese Gemeinde bietet eine ruhige Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Dienstleistungen zu verzichten. nn Diese Immobilie ist mit einer Reihe von Merkmalen ausgestattet, die sie ideal für diejenigen machen, die Komfort und Barrierefreiheit suchen. Die Wohnung ist behindertengerecht gestaltet und bietet einen bequemen und ungehinderten Zugang.

Für Naturliebhaber bieten der Balkon und der 220 m² große Garten den idealen Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Zur Wohnung gehören auch zwei Parkplätze, die in einer separaten Garage/Box untergebracht sind und die Sicherheit Ihrer Fahrzeuge gewährleisten.

Die Heizung ist eine autonome, gasbetriebene Radiatorenheizung, die eine effiziente Temperaturkontrolle im ganzen Haus gewährleistet. Weitere wertvolle Merkmale sind ein Wasserenthärter und Gitter an den Badezimmerfenstern im Erdgeschoss, die ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Funktionalität bieten. nn