Villa 5 Schlafzimmer, 465 m²

Parona, Pavia (provinz)

Ein vollständiges, unabhängiges Anwesen von großem Charme mit Innenhof, 4.235 m² Grundstück, 465 m² Wohnfläche und großzügigen Nebengebäuden
In Parona, im Herzen der Lombardei und nur wenige Minuten von Vigevano entfernt, bieten wir ein vollständiges, unabhängiges Anwesen mit authentischem Charakter zum Verkauf an, eingebettet in viel Grün und um einen malerischen Innenhof angeordnet.
Es handelt sich um ein seltenes Anwesen in Bezug auf Größe und Vielseitigkeit: ca. 465 m² Wohnfläche, zusätzlich 4.235 m² privates Grundstück, eine große Garage von ca. 95 m², ca. 525 m² rustikale Gebäude, Lager und Nebengebäude, ein Keller, Veranden und eine Terrasse von ca. 38 m².
Das Anwesen umfasst mehrere Wohneinheiten, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Die Räume können unabhängig voneinander genutzt werden, was eine ideale Lösung für mehrere Familien darstellt, oder als ein großes Wohnhaus bewohnt werden.
Die Innenräume bewahren den ganzen Charme eines italienischen Anwesens mit Charakter: große Salons, Decken mit Holzbalken, Kamine, traditionelle Böden, große Fenster, Veranden und Räume mit großzügigen Proportionen. Jeder Raum hat seine eigene Persönlichkeit und trägt dazu bei, eine warme, elegante Atmosphäre zu schaffen, die sich von der Einheitlichkeit moderner Konstruktionen unterscheidet.
Der wahre Mehrwert des Anwesens liegt auch in den Außenbereichen. Die ca. 4.235 m² (baureif) des Grundstücks umgeben die Gebäude und sind größtenteils in einen Garten mit ausgewachsenen Bäumen, weitläufigen Rasenflächen, angenehm schattigen Bereichen und einem kleinen Bereich, der mit Wein bestückt ist, verwandelt. Das Ergebnis ist eine private, grüne und geräumige Umgebung, die sich für das Leben im Freien eignet und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Vorhandensein des Innenhofs schafft zudem ein besonders angenehmes Verhältnis zwischen Wohnungen, Veranden und Nebengebäuden und verleiht dem gesamten Komplex die Atmosphäre eines echten privaten Anwesens, das geschützt und unabhängig ist.
Ein weiteres Unterscheidungsmerkmal sind die ca. 525 m² rustikale Gebäude, Lager und Nebengebäude, die derzeit als Stellplatz und Servicebereiche genutzt werden. Zusammen mit der Garage von ca. 95 m² bieten sie eine Menge an Nebenfläche, die in einem normalen Wohnanwesen kaum zu finden ist.
Diese Räume können besonders interessant sein für diejenigen, die große Flächen für Autos, Sammlungen, persönliche oder berufliche Aktivitäten benötigen oder, nach Prüfung der erforderlichen Genehmigungen, für diejenigen, die ein Projekt zur Sanierung und Aufwertung entwickeln möchten.
Aufgrund der Konfiguration und Größe eignet sich das Anwesen für vielfältige Nutzungen: großes privates Wohnhaus, Mehrfamilienhauslösung, repräsentatives Landhaus, charmantes Hotel, Atelier, Büroräume oder ein Projekt für Gastfreundschaft und Veranstaltungen, stets vorbehaltlich der erforderlichen städtebaulichen und administrativen Prüfungen.
Gemäß den verfügbaren städtebaulichen Unterlagen fällt das Grundstück in das „Konsolidiertes Gewebe – Peripherer Wohnbereich“ des kommunalen PGT und kann weiteres Baufpotential aufweisen. Die tatsächliche Restvolumetrie und die konkreten Möglichkeiten für Eingriffe müssen jedoch durch eine spezielle technische Prüfung ermittelt werden.
Das Anwesen profitierte zudem von einem wichtigen und aktuellen Eingriff: Die Heizungsanlage wurde komplett erneuert, einschließlich aller Rohre, und ein neuer Kessel wurde installiert.
Trotz der ruhigen und privaten Lage ist die Position günstig für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Einkaufszentrum Bennet, Geschäfte, Dienstleistungen, ein Multiplexkino und wichtige Straßenverbindungen, während Vigevano in wenigen Minuten erreicht werden kann.
Die Kombination aus großen Wohnflächen, Grundstück, Innenhof, Garage und Nebengebäuden macht dieses Anwesen besonders interessant für internationale Käufer, die ein echtes italienisches Anwesen mit Platz, Privatsphäre und Möglichkeiten zur Personalisierung suchen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und den wichtigsten Verbindungen der Lombardei zu verzichten.
Das Anwesen wird ohne Möbel verkauft. Die Möbel, Gemälde, Kronleuchter und Dekorationsgegenstände, die auf den Fotos zu sehen sind, sind nicht im Verkaufspreis enthalten; sie können jedoch einzeln oder teilweise durch separate Vereinbarung erworben werden.
Ein Anwesen von großer Persönlichkeit, das sich kaum in eine einfache Villa definieren lässt: ein vollständiges Immobilienkomplex mit Wohnungen, privatem Innenhof, über 4.200 m² Grünfläche und mehr als 600 m² Nebenflächen zwischen Garage und rustikalen Gebäuden, das sich an sehr unterschiedliche Wohn- und Aufwertungsprojekte anpassen kann.
Dokumentation verfügbar. Besichtigungen nur nach Vereinbarung.