Eigenständiges Appartement 3 Schlafzimmer, 185 m²

Mantello, Sondrio (provinz)

Valtellina Mantello
Casale Renè: eine charmante Oase am Ufer des Flusses Adda
Im Herzen des alten Weilers Soriate in Mantello vereint dieses Landhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert harmonisch Geschichte, Eleganz und nachhaltige Innovation. Gelegen an der antiken Via Valeriana, gegenüber dem renommierten Agriturismo La Fiorida und mit einem wunderschönen Blick auf den Fluss, stellt es eine einzigartige Wahl für diejenigen dar, die ein exklusives Zuhause inmitten der Natur suchen.
Das Anwesen wurde komplett restauriert, wobei eine Renovierung sorgfältig die ursprünglichen architektonischen Details erhalten und hervorgehoben hat, darunter die Natursteinfassade, die mit umweltfreundlichem hydraulischem Kalkmörtel restauriert wurde; der schmiedeeiserne Balkon, der geborgen und zu einem echten Gestaltungselement umgewandelt wurde; und die Valmasino-Steinschwellen, die in ihrer ursprünglichen Form erhalten geblieben sind und auch für die innere Treppe verwendet werden, im Einklang mit dem ursprünglichen Stil.
Das Gebäude wurde aufgerüstet, um maximalen Wohnkomfort und ökologische Nachhaltigkeit zu gewährleisten:
• Fortschrittliche Wärme- und Schalldämmung mit Materialien wie Mineralwolle und Zellglasplatten.
• Extra-klare dreifach verglaste Fenster, die natürliches Licht mit Energieeffizienz verbinden.
• Solarthermieanlage und Vorbereitung für Klimaanlagensysteme.
• Erdgasheizung mit Zentralheizkessel und unabhängigen Verbrauchszählern.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und hat eine Gewerbefläche von 105 qm. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im ersten Stock befindet sich ein geräumiger und außergewöhnlich heller offener Wohnbereich mit Küche und Insel, Essbereich und Wohnzimmer, ein elegantes modernes Badezimmer mit einer großen Dusche und ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer.
Eine raffinierte Holztreppe, umrahmt von Natursteinwänden, führt zur Dachbodenebene, die durch elegante freiliegende Holzbalken gekennzeichnet ist. Hier finden wir die luxuriöse Master Suite, komplett mit privatem Badezimmer, Sitzbereich und einem geräumigen begehbaren Kleiderschrank.
Höchwertige Holzböden und das moderne verglaste Geländer verleihen den Innenräumen einen modernen Touch.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist bezugsfertig und bietet Komfort und Eleganz in jedem Detail.
– Energieklasse B / 72,37 – Katastereinkommen 271,14 €
• Große und bequeme öffentliche Parkplätze etwa 40–50 Meter entfernt.
• Privilegierte Südausrichtung mit bezaubernden Panoramablicken auf den Fluss Adda und die umliegenden Berge.
Anbauten von etwa 80 qm mit Garten, bestehend aus einer großen Garage mit einem Stellplatz davor und einem sehr hohen Raum darüber, der potenziell renoviert werden könnte, um eine wunderschöne Terrasse und ein Hobbyzimmer zu schaffen, das mit der Wohnung verbunden ist, vorbehaltlich der Machbarkeit und der erforderlichen kommunalen und ökologischen Genehmigungen.
Es gibt auch einen kleinen Garten mit einem Abstellraum von etwa 25 qm.
Möglichkeit der Rückgewinnung von 20 % des bestehenden Volumens.
Preis: 248.000,00 €
Ideale Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, ideal für alle, die eine raffinierte und entspannende Umgebung abseits des Stadtlärms suchen.
Casale Renè blickt auf den Fluss Adda in einem üppigen Tal mit selten schöner Landschaft. Seine Nähe zum Sentiero Valtellina ermöglicht es, die Umgebung durch Wanderungen, Spaziergänge und Outdoor-Sportaktivitäten voll zu genießen.
Es liegt auch strategisch günstig, um Folgendes zu erreichen:
• Nahegelegene Skigebiete.
• Comer See, nur 15 Minuten Fahrt.
• Schweiz, mit guter Anbindung nach St. Moritz.