Wohnung 2 Schlafzimmer, 76 m²

Valdidentro, Sondrio (provinz)

Im Herzen der Ortschaft Fior d’Alpe, einem der beliebtesten und panoramischsten Gebiete der Gemeinde Valdidentro, bieten wir eine neu gebaute Dreizimmerwohnung zum Verkauf an, eingebettet in ein teilweises Revitalisierungsprojekt eines Gebäudes aus den 1980er Jahren, das heute gemäß modernen Bauvorschriften neu konzipiert und auf das Erreichen der Energieeffizienzklasse A ausgerichtet ist.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, profitiert aber dank der besonderen Gestaltung des Gebäudes, das zwischen zwei Straßen an einem Hang eingebettet ist, tatsächlich vollständig im Freien auf der Talseite, genießt hervorragende natürliche Beleuchtung, offene Ausblicke und eine Wohnwahrnehmung, die über das traditionelle Konzept eines Kellers hinausgeht.

Die Innenfläche von ca. 55 m² wurde von einem lokalen Architekten sorgfältig geplant und legt Wert auf Funktionalität und Komfort. Der Wohnbereich ist großzügig und gut aufgeteilt, während der Schlafbereich zwei Doppelzimmer und ein Fensterbad beherbergt und sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnung Wohnlichkeit und Praktikabilität gewährleistet.
Vervollständigt werden die Eigentumsverhältnisse durch einen privaten Garten von ca. 40 m², ein Element von großem Wert, das den Wohnraum nach außen erweitert und die Immobilie weiter aufwertet, sowie einen eigenen Keller und zwei Außenstellplätze.

Die Wohnung wird komplett neu übergeben, mit hochwertigen Spezifikationen, die bereits definiert, aber vom Käufer bei den Oberflächen individuell angepasst werden können. Es sind technische Lösungen von hohem Niveau vorgesehen, darunter Fußbodenheizung, Fliesenböden aus Steinzeug mit Holzoptik, Holzfenster mit Dreifachverglasung und ein doppeltes Isoliersystem für die tragenden Wände, innen und außen, das entwickelt wurde, um Energieeffizienz, Wohnkomfort und Eindämmung des Verbrauchs zu gewährleisten.
Obwohl ein Heizkessel für Heizöl vorhanden ist, ermöglichen die Leistungen der Gebäudehülle das Erreichen der Energieeffizienzklasse A.

Die Arbeiten müssen noch beginnen, mit einer voraussichtlichen Lieferung im Herbst 2026. Derzeit sind keine Nebenkosten vorgesehen; die fünf Wohneinheiten, aus denen das Projekt besteht, sind unabhängig, wobei die Verwaltungskosten später bewertet werden können.

Auf Anfrage ist außerdem eine Komplettlösung für die Möblierung im Schlüsselfertig-Zustand erhältlich, die für alle gedacht ist, die eine gebrauchsfertige Wohnung ohne weitere Gedanken wünschen.

Die Lage ist einer der Hauptvorteile: Die Immobilie befindet sich nur 4 km von Bormio entfernt, das in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar ist, und in der Nähe befinden sich ein Restaurant-Pizzeria, eine Bar und ein kleiner Lebensmittelladen, ideale Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Die Nähe zur Staatsstraße führt zu einer wahrnehmbaren Zufahrtsstraße, die durch die ausgezeichnete Isolierung und den offenen Panoramakontext korrekt ausgeglichen wird, was die Lösung besonders interessant für alle macht, die Aussicht, Bauqualität und Wert im Laufe der Zeit suchen.

Der geforderte Preis für dieses Angebot beträgt 290.000 €.
Eine neue, effiziente und gepflegte Immobilie, die für alle gedacht ist, die sich durch die Wahl eines hochwertigen Hauses in einem der begehrtesten Orte der Alta Valtellina auszeichnen möchten.