Gewerbeimmobilie , 320 m²

Arcisate, Varese (provinz)

ARCISATE - EHEMALIGES RESTAURANT "DA CIONSO" MIT GROSSZÜGIGEM PARKPLATZ UND ANGEBONDENER WOHNUNG
In einer der charakteristischsten Gegenden von Arcisate, inmitten von Grün und in unmittelbarer Nähe der alten Ziegelbrennereien und des Ciconia-Teichs, bieten wir eine interessante Immobilienanlage zum Verkauf an, die bereits als Gastronomiebetrieb genutzt wurde und in der Gegend als "Da Cionso" bekannt ist.
Die Immobilie stellt eine besonders interessante Gelegenheit für diejenigen dar, die einen Gastronomiebetrieb wiedereröffnen oder ein neues Projekt im Bereich Gastfreundschaft, Küche und Veranstaltungen entwickeln möchten, da sie von Anfang an Räume hat, die für diese Art der Nutzung konzipiert sind.
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen.
Die für den Betrieb vorgesehene Etage umfasst einen großen Restaurantsaal, der durch großzügige Räume und architektonische Elemente im rustikalen Stil gekennzeichnet ist, sowie einen zweiten Restaurantsaal, der intimer und gemütlicher ist und sich besonders für private Abendessen, kleine Gruppen oder private Veranstaltungen eignet. Komplettiert werden die Etage durch Küche, Waschbereich, Umkleideräume, Sanitäranlagen, Verteilerbereiche und weitere Nebenräume.
Die Räume des Hauptsaals mit Terrakotta-Bodenbelag, freiliegenden Balken, Holzofen für Pizzeria und großen Öffnungen bewahren die typische Atmosphäre eines traditionellen Lokals und können gemäß einem zeitgemäßeren Konzept neu interpretiert werden.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, Keller und Lagerflächen, die besonders für die betrieblichen Anforderungen eines Gastronomiebetriebs nützlich sind.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 80 m², die als Unterkunft für den Betreiber oder das Personal genutzt werden kann und die Funktionalität des gesamten Komplexes erheblich erhöht.
Einer der Hauptvorteile ist die großzügige private Außenfläche, die bereits als Parkplatz genutzt wird und etwa 20/25 Autos beherbergen kann: eine Ausstattung, die in dieser Form kaum zu finden ist und für eine Gastronomieeinrichtung besonders wichtig ist.
Besonders interessant ist auch die Terrasse mit über 100 m², die im Sommer eine wichtige Erweiterung der für die Kunden vorgesehenen Flächen darstellt. Die Fläche ermöglicht die Einrichtung von Tischen im Freien, Aperitifs, Sommerabenden, Veranstaltungen und kleinen Ausstellungen und steigert so die Aufnahmekapazität und Attraktivität der Struktur.
Es gibt auch weitere Außenbereiche, die zur Nutzbarkeit des Gebäudes beitragen und im Rahmen eines möglichen Sanierungsprojekts weiterentwickelt werden können.
Die Lage stellt einen weiteren Unterscheidungsfaktor dar. Das Gebäude befindet sich in einem grünen und charakteristischen Kontext, am Fuße der Hügel des Valceresio und in der Nähe der historischen Ziegelbrennereien von Arcisate und des Ciconia-Teichs, Orte, die im Gebiet bekannt sind und der Struktur eine klare Identität verleihen.
Aufgrund ihrer Eigenschaften, Größe und Ausstattung eignet sich die Immobilie nicht nur für die Wiedereröffnung eines traditionellen Restaurants, sondern auch für die Realisierung verschiedener Konzepte: moderne Trattoria, typisches Restaurant, Bistro, Veranstaltungsort für Veranstaltungen und Zeremonien, gastronomisches Geschäft oder Unterkunftsbetrieb, vorbehaltlich der Überprüfung der städtebaulichen Zulässigkeit und der für die gewählte Tätigkeit erforderlichen Genehmigungen.
Eine Lösung, die sich insbesondere an Betreibern und Unternehmern der Branche richtet, die nicht nur einen einfachen Gewerbefläche, sondern eine unabhängige Struktur mit Parkplatz, Servicebereichen und Wohnmöglichkeit kaufen möchten.
Stärken
. vorherige Nutzung als Restaurant;
. großer Restaurantsaal;
. zweiter Restaurantsaal, intimer und gemütlicher;
. Küche;
. Waschraum;
. Sanitäranlagen und Umkleideräume;
. Holzofen für Pizzeria;
. zahlreiche Abstell-/Lagerräume im Untergeschoss;
. Terrasse mit über 100 m², besonders gut nutzbar im Sommer;
. weitere Flächen...