Bauland , 20000 m²

Brezzo di Bedero, Varese (provinz)

Baugrundstück zum Verkauf in Brezzo di Bedero (VA), lombardisches Ufer des Lago Maggiore

In herrlicher Hanglage, eingebettet in viel Grün und nur wenige Minuten vom Ufer des Lago Maggiore entfernt, steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 20.000 Quadratmetern zum Verkauf. Davon fallen ca. 8.400 Quadratmeter in den genehmigten Bebauungsplan ATR4, der am 16. Mai 2023 offiziell von der Gemeinde Brezzo di Bedero verabschiedet wurde.

Das Grundstück ist städtebaulich vollständig definiert und bereit zur Unterzeichnung der städtebaulichen Vereinbarung. Das laut geltendem Bebauungsplan maximal zulässige Bauvolumen beträgt 8.200 Kubikmeter, im genehmigten Plan sind 8.050 Kubikmeter vorgesehen. Es darf eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 2.700 Quadratmetern realisiert werden, exklusive Terrassen, Keller und Gemeinschaftsflächen.

Das genehmigte Projekt, das innerhalb der städtebaulichen Vorgaben anpassbar ist, sieht den Bau von 24 Wohneinheiten (Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen) in drei Gebäuden mit je drei Etagen sowie 4 Einfamilienhäusern, 30 überdachten und 16 offenen Stellplätzen vor. Die Entwicklung kann in zwei getrennten Phasen erfolgen. Das Grundstück eignet sich ideal für eine Wohn- oder touristische Immobilienentwicklung, dank seiner privilegierten Lage, der ruhigen Umgebung und der Nähe zur Schweizer Grenze sowie zur Stadt Luino.

Die Erschließung durch primäre und sekundäre Infrastrukturen ist bereits vorgesehen, mit einem geschätzten Gesamtwert von ca. 525.000 Euro. Diese Kosten beinhalten den Zugang, interne Straßen, die Neugestaltung des Strandes, die Instandsetzung der Bergstraße, die Monetarisierung der städtebaulichen Standards, Erschließungsgebühren sowie einen Anteil an den Baukosten.

Das Grundstück befindet sich vollständig im Privateigentum, ist lastenfrei und wird als Ganzes übertragen. Bei Unterzeichnung der städtebaulichen Vereinbarung hat der Entwickler die vorgesehenen Bürgschaften zu hinterlegen. Die Baugenehmigung kann voraussichtlich innerhalb von sechs Monaten erteilt werden, einschließlich aller erforderlichen Genehmigungen im Bereich Landschaftsschutz, Struktur, Brandschutz, Hydraulik und Energieeffizienz.

Das Grundstück ist leicht erreichbar, liegt in einer ruhigen Wohngegend und stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Immobilienentwickler dar, die an einem genehmigten und sofort umsetzbaren Projekt interessiert sind. Die Projektflexibilität und das hohe Wertsteigerungspotenzial machen dieses Grundstück zu einem äußerst attraktiven Angebot.

Preis auf Anfrage. Vertrauliche Verhandlungen.
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