Villa 3 Schlafzimmer, 254 m²

Cazzago Brabbia, Varese (provinz)

[Ref. DV-14329] Wir bieten zum Verkauf eine freistehende Villa von ca. 254 qm Gewerbefläche in der Via Don Brioschi 25, in der Gemeinde Cazzago Brabbia, in einer ruhigen Wohnlage gelegen und gekennzeichnet durch einen großzügigen privaten Park, ein Nebengebäude, eine Dreifachgarage und eine bedeutende, bebaubare Grundstücksfläche.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss ist der Eingang durch eine doppelte Tür gekennzeichnet, die den Zugang zu zwei verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht.
Der erste Zugang führt zum Hauptteil des Hauses, wo ein großes Wohnzimmer, eine bewohnbare Küche und der Verteilerflur Platz finden. Der zweite Zugang führt stattdessen zu einem separaten Raum mit einer zweiten Küche, eine Lösung, die interessante Nutzungsmöglichkeiten und eine größere Flexibilität der Räume bietet.
Ein paar Stufen hinunter erreicht man einen weiteren Bereich, der aus einer Werkstatt mit Bad, Heizraum und Abstellraum besteht, Zubehörräume, die sowohl für berufliche als auch für persönliche und Hobbybedürfnisse nützlich sind.
Eine interne Treppe führt in die erste Etage, wo ein als Verteilerraum verwendeter Raum den Schlafbereich verteilt. Hier befinden sich drei geräumige Doppelzimmer und ein großes Badezimmer.
Draußen befindet sich ein unabhängiges Nebengebäude, das aus drei Räumen und einem Bad besteht, einer besonders vielseitigen Umgebung, die für Gäste, ein Büro oder andere Nutzungen verwendet werden kann, die mit der städtebaulichen Bestimmung vereinbar sind.
Das Anwesen umfasst außerdem drei Garagen, die viel Platz für die Unterbringung von Kraftfahrzeugen und für eventuelle Lagerbedürfnisse bieten.
Eines der interessantesten Elemente ist der Außenbereich: Die Villa ist von einem großzügigen privaten Park umgeben und verfügt insgesamt über mehr als 3.700 qm Grundstück, in einer ruhigen Lage am Ende der Straße und teilweise an Waldflächen grenzend.
Besonders hervorzuheben ist das Vorhandensein von ca. 2.600 qm bebaubarer Fläche, verteilt auf drei Grundstücken und mit einem angegebenen Bebauungsdichte von 0,40. Dieses Merkmal bietet ein erhebliches Potenzial für die Entwicklung von Immobilien, das durch die notwendigen städtebaulichen und genehmigungstechnischen Prüfungen zu bewerten ist.
Die Zentralheizung mit Heizkörpern, die mit Erdgas betrieben wird, ermöglicht eine unabhängige Verwaltung des Hauses.
Dank der Hauptvilla, des Nebengebäudes, der drei Garagen, des privaten Parks und vor allem der großen bebaubaren Grundstücksfläche stellt dieses Anwesen eine besonders interessante Lösung sowohl als repräsentative Mehrfamilienresidenz als auch als Investitions- und Immobilienentwicklungsmöglichkeit in Cazzago Brabbia dar.