Villa 5 Schlafzimmer, 500 m²

Gavirate, Varese (provinz)

Im Herzen von Gavirate, in privilegierter Lage, die den Komfort des urbanen Lebens mit einer privaten und ruhigen Atmosphäre verbindet, bieten wir diese elegante historische Villa im Liberty-Stil zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von den wichtigsten Einrichtungen entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit des Lago di Varese.

Die in der Via Cavallotti gelegene Residenz bietet die seltene Gelegenheit, den Charme eines historischen Anwesens mit dem Komfort und der Funktionalität modernen Wohnens zu verbinden. Die ursprüngliche Architektur wurde sorgfältig bewahrt und im Rahmen einer umfassenden Renovierung, die etwa 2008 abgeschlossen wurde, stilvoll aufgewertet. Die Arbeiten umfassten das gesamte Gebäude.

Zu den charakteristischsten Elementen der Villa gehört die eindrucksvolle zentrale Marmortreppe mit eleganten farbigen Glasfenstern, die den authentischen Liberty-Charakter des Hauses unterstreichen. Ein moderner Aufzug, harmonisch in die Architektur integriert, verbindet heute sämtliche Ebenen und gewährleistet höchsten Wohnkomfort.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 500 m². Die äußerst flexible Raumaufteilung ermöglicht die Gestaltung von drei unabhängigen Wohneinheiten. Damit eignet sich die Villa ideal für eine große Familie, mehrere Familien oder für diejenigen, die Wohnen und Gastfreundschaft miteinander verbinden möchten. Separate Eingänge und gemeinsame vertikale Verbindungen gewährleisten dabei jeder Einheit ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einem großzügigen Doppelwohnzimmer, einer geräumigen Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten Dienstboteneingang auf der Rückseite. Ein weiteres Wohnzimmer, das problemlos als Schlafzimmer genutzt werden kann, wird durch einen eleganten Marmorkamin bereichert, der bislang nicht genutzt wurde und sich in einwandfreiem Zustand befindet.

Die erste Etage beherbergt die zweite Wohneinheit. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Doppelzimmer, das für den möglichen Einbau einer Küche vorbereitet ist und Zugang zu einem umlaufenden Balkon bietet, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist ein Doppelzimmer mit Balkon, während das andere derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, vervollständigen diese Ebene.

Das Dachgeschoss besticht durch seine besonders stimmungsvolle Atmosphäre mit sichtbarer Dachkonstruktion und beherbergt die dritte Wohneinheit. Mittelpunkt dieser Etage ist der charmante Turmraum mit Wohnbereich und Kochnische, von dem sich ein weitläufiger und eindrucksvoller Blick auf den Monte Rosa eröffnet. Das großzügige Doppelzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer Panorama-Terrasse, von der aus sich zudem ein Blick auf den See genießen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Die Dachfenster werden derzeit manuell bedient; eine Wiederherstellung der automatischen Öffnungsfunktion ist möglich.

Das Untergeschoss bildet den Zugang zu den darüberliegenden Ebenen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Hier befinden sich ein großzügiger Taverna-Bereich mit Esszimmer und vollständig ausgestatteter Küche, ein kleines Schlafzimmer mit Bad, ein Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Weinkeller sowie eine praktische Abstellnische.

Im Außenbereich verfügt die Villa über private Garten- und Hofflächen sowie großzügige Parkmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören drei überdachte Stellplätze sowie zahlreiche weitere Stellplätze im Freien – ein besonders wertvolles Merkmal für eine Residenz in zentraler Lage.

Auch technisch bietet die Villa einen hohen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören eine vor rund zwei Jahren installierte Brennwerttherme, Holzfenster mit Doppelverglasung, Holzläden, Parkettböden, eine perimeter- und volumetrische Alarmanlage an Türen und Fenstern, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein interner Aufzug, der sämtliche Ebenen miteinander verbindet.

Die Immobilie kann auf Wunsch vollständig möbliert erworben werden. Damit bietet sie die Möglichkeit, ohne weitere Arbeiten unmittelbar bezogen und genutzt zu werden.

Eine außergewöhnliche Residenz mit ausgeprägtem Charakter, in der die Eleganz der Liberty-Architektur auf eine zeitgemäße Raumaufteilung und eine bemerkenswerte Vielseitigkeit trifft. Eine Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die großzügige Räume, Privatsphäre und Unabhängigkeit suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu wollen. Sie eignet sich gleichermaßen als repräsentativer Hauptwohnsitz, elegantes Zweitdomizil oder als exklusive Lösung für mehrere Familien.

Die zentrale Lage im Herzen von Gavirate, die Nähe zum Lago di Varese sowie die gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege der Region runden das Profil dieser besonderen Residenz ab und machen sie zu einer äußerst interessanten Immobilie auf dem regionalen Immobilienmarkt.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter der Nummer +39.345. 4639511 oder per E-Mail an maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.