Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer, 346 m²

Germignaga, Varese (provinz)

Lago Maggiore

ELEGANTE VILLA DI TESTA DI AMPIA METRATURA CON GIARDINO PRIVATO SU TRE LATI

Eingebettet in einen exklusiven und abgelegenen Wohnkomplex, der nur aus 12 Einheiten besteht, repräsentiert diese elegante Villa di testa eine Wohnlösung von besonderem Wert, ideal für alle, die großzügige Räume, Privatsphäre und hochwertige Materialien in einer ruhigen und gepflegten Umgebung wünschen.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 280 qm, verteilt auf drei Ebenen, und ist auf drei Seiten von einem angenehmen privaten Garten von ca. 440 qm umgeben, der perfekt nutzbar ist und direkt mit den Hauptbereichen des Wohnbereichs verbunden ist.

Im Erdgeschoss führt der Eingang in ein geräumiges und helles Wohnzimmer, das durch einen Kamin und einen angenehmen Blick ins Grüne hervorgehoben wird. Die Küche, geräumig und bewohnbar, verfügt ebenfalls über direkten Zugang zum Garten. Das Niveau wird durch ein Badezimmer und einen komfortablen Abstellraum ergänzt, der bereits für die Realisierung eines zweiten Badezimmers vorbereitet ist.

Die erste Etage, die vollständig dem Schlafbereich gewidmet ist, beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken, von denen einer, mit Fenster und aufgrund seiner Größe, leicht in ein privates Arbeitszimmer oder multifunktionalen Raum umgewandelt werden kann. Der Bereich des Eigentümers wird durch ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Whirlpool und begehbarer Dusche vervollständigt. Es gibt auch zwei weitere Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, eine seltene und besonders funktionale Lösung. Ein großer, überdachter Balkon vervollständigt die Etage und bietet einen weiteren Raum zum Leben in jeder Jahreszeit.

Der Keller beherbergt zwei großzügige Garagen mit automatisierten Sektionsporten, eine Waschküche, einen Weinkeller, einen großen Abstellraum und zwei weitere Kellerabteile, die exklusiv genutzt werden können und eine große Service- und Lagerkapazität bieten.

Ein besonders interessantes Element ist der Ursprung der Immobilie, die aus der Zusammenlegung von zwei unabhängigen Einfamilienhäusern entstanden ist. Die Villa behält noch heute den doppelten Eingang und zwei separate Fußbodenheizungsanlagen, eine Besonderheit, die interessante Möglichkeiten der Verwaltung und eine bemerkenswerte Flexibilität bei der Raumaufteilung bietet, auch in Bezug auf unterschiedliche Familienbedürfnisse.

Die Immobilie wird durch hochwertige Oberflächen und ausgewählte Materialien veredelt, darunter Parkett aus massivem Teakholz, Marmor- und Granitverkleidungen sowie eine komplette Alarmanlage für den Perimeter- und Volumetriebereich.

Der private Garten, der sich auf drei Seiten des Gebäudes befindet, schafft