Gewerbeimmobilie , 3200 m²

Gorla Minore, Varese (provinz)

Einzigartige Gelegenheit: Ehemaliger Audi/VW-Showroom an stark frequentierter Provinzstraße
Wir bieten zum Verkauf/zur Miete eine prestigeträchtige Gewerbeimmobilie an, die im Jahr 2000 erbaut und nach den strengen Ingenieurstandards der Marken Audi und Volkswagen entworfen wurde. Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage an einer stark frequentierten Provinzstraße und genießt eine außergewöhnliche Sichtbarkeit, die durch einen brandneuen Kreisverkehr direkt vor dem Eingang verstärkt wird, der die Fahrzeuge zwingt, die Geschwindigkeit zu reduzieren und so einen konstanten visuellen Eindruck gewährleistet.
Struktur und operative Gestaltung
Die Immobilie ist auf vier Seiten frei und erstreckt sich über drei Ebenen, die für maximale operative Effizienz optimiert sind:
. Erdgeschoss (Showroom & Service): Großer Glasausstellungsbereich, Büros und eine ausgestattete Werkstatt. Es verfügt über einen zentralen Eingang für schnelle Kontrollen (Fast Link) und unabhängige Eingänge auf der rechten und linken Seite, ideal für die Verwaltung von zwei verschiedenen Marken oder separaten Geschäftsbereichen.
. Erster Stock (Gebrauchtwagen & Wohnbereich): Der Stock ist über eine bequeme Auffahrt (Ramp) zugänglich und dem Ausstellungsbereich für Gebrauchtwagen gewidmet. Der Ebene gehören zwei Wohnungen an, die sich ideal für die Lagerung oder als repräsentative Büros eignen.
. Untergeschoss (Logistik): Großer Lagerraum für die Lagerung von sofort verfügbaren Fahrzeugen, geschützt und funktional.
Logistik und Parkplätze
. Kundenparkplatz: Großer Außenplatz mit einer Kapazität von über 50 Stellplätzen.
. Be- und Entladen: Abgelegener Bereich auf der Rückseite, der für den einfachen Ein- und Ausstieg von Lastwagen konzipiert ist.
Warum in diese Immobilie investieren?
1. Totale Sichtbarkeit: Der neue Kreisverkehr verwandelt das Gebäude in einen natürlichen visuellen Anlaufpunkt.
2. Vielseitigkeit: Die interne Aufteilung ermöglicht die unabhängige Koexistenz von zwei verschiedenen Marken.
3. Bauqualität: Layout, das von Automobilingenieuren entwickelt wurde, um die Verkaufs- und Serviceabläufe zu optimieren.
4. Lage: An der Provinzstraße mit einem großen und etablierten Kundenstamm.