Gewerbeimmobilie , 650 m²

Induno Olona, Varese (provinz)

Lombardei - Induno Olona (Varese) - Via Monte Sant'Elia 14


In ruhiger Lage mit guter indirekter Sichtbarkeit, bequemer und einfacher Erreichbarkeit sowie einem großen Außenparkplatz bieten wir eine stattliche Gewerbe-/Industrieimmobilie zum Verkauf an, die sich ideal für verschiedene Nutzungen eignet.


Obwohl das Objekt nicht direkt an einer Hauptstraße liegt, bietet es einen bedeutenden wirtschaftlichen Vorteil: die Möglichkeit, ein auffälliges Schild auf dem Dach anzubringen, das von der Via Porro, einer stark befahrenen Durchgangsstraße und strategischen Verbindung zwischen der Schweiz und der Autobahn Mailand, perfekt sichtbar ist und somit eine hohe kommerzielle Sichtbarkeit gewährleistet.


Das Erdgeschoss, das wahre Highlight des Anwesens, besticht durch seine bemerkenswerte Helligkeit dank des Eingangs mit großen, imposanten Fenstern, die ideal zur Präsentation des Geschäfts, der Produkte und des Firmenimages geeignet sind.


Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:


Erdgeschoss: Großer, privater Außenbereich, ideal zum Parken von Kunden; helles, ca. 200 m² großes Geschäft mit großen Fenstern am Eingang sowie Toiletten und einer Umkleidekabine.
Zwischengeschoss: ca. 40 m², ideal als Büro, Ausstellungsraum oder zusätzliche Ausstellungsfläche.
Untergeschoss: ca. 400 m², geeignet für Lagerung, Ausstellung oder als Lagerfläche, intern über eine Treppe verbunden und zusätzlich über eine externe Fahrzeugrampe zugänglich, ideal für Transporter und Lkw. Außerdem ist ein Raum für Büro- oder Garagennutzung vorhanden.


Das Grundstück ist in der Katasterkategorie D/1 eingetragen und eignet sich daher ideal für eine Werkstatt, ein Handwerkslabor oder einen kleinen Industriebetrieb.
Das Gebäude befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand; lediglich geringfügige Arbeiten sind erforderlich, um den Außenbereich so zu gestalten, dass er das Eindringen von Feuchtigkeit in den Keller verhindert und den Komplex weiter aufwertet.


Keine Eigentumswohnungsgebühren, großzügige Wohnfläche, helle Räume und hohe Flexibilität machen diese Lösung sowohl als Geschäftsstandort als auch als attraktive Immobilieninvestition ideal.