Villa 10 Schlafzimmer, 710 m²

Luino, Varese (provinz)

Lago Maggiore

Villa Gilda liegt unmittelbar am Wasser in Luino, am lombardischen Ufer des Lago Maggiore, mit Blick auf die piemontesische Seite. Sie entstand in den ersten Jahren des zwanzigsten Jahrhunderts und gehört jener Epoche der Seearchitektur an, in der das Haus von der Aussicht her gedacht wurde: ein zum Wasser hin geöffneter Grundriss, übereinanderliegende Terrassen und ein Aussichtsturm, der dem Gebäude seine Silhouette gibt und es von jedem Punkt des Ufers erkennbar macht.

Von der Spitze des Turms schliesst sich der Blick zum vollen Rundum — das Seebecken, die lombardischen Berge, der piemontesische Höhenzug dahinter. Eine Aussicht, die kein Neubau erwerben kann: Sie beruht auf einer Lage und einer Höhe, die heute nicht mehr bebaubar wären.

Die Räume

Eine 2007 abgeschlossene Restaurierung hat die heutige Gliederung geschaffen: acht eigenständige Wohnungen, alle zum See ausgerichtet, mit zeitgemässer Technik und Ausstattung, erschlossen durch einen grosszügigen Aufzug. Die Turmwohnung ist die aussergewöhnlichste — Licht von allen Seiten, private Terrassen und eine Abfolge von Ausblicken, die sich mit den Tagesstunden verändert.

Park und Nebenflächen

Der bepflanzte Garten nimmt den Pool auf und fällt zum See hin ab. Ein Wellnessbereich mit Sauna, eine Waschküche sowie Stellplätze für acht Fahrzeuge vervollständigen das Anwesen.

Struktur und Optionen

Die Aufteilung in Einheiten ist keine feste Vorgabe, sondern reversibel. Sämtliche laufenden Mietverträge enden innerhalb von zwölf Monaten. Der künftige Eigentümer kann Villa Gilda wieder als Einfamilienresidenz führen, die bestehende Nutzung beibehalten — die Mietverhältnisse sind stabil, die Erträge etabliert — oder beides verbinden und sich die Hauptgeschosse und den Turm vorbehalten.

Angaben zu Mietverträgen, Erträgen und steuerlichen Aspekten stellen wir auf vertrauliche Anfrage zur Verfügung.

Die Lage

Luino ist der zentrale Ort des oberen lombardischen Ufers: historischer Mittwochsmarkt, direkte Bahnverbindung in die Schweiz, eine seit Jahrzehnten gewachsene internationale Gemeinschaft. Varese und die Europäische Schule mit ihrem mehrsprachigen Lehrgang sind ein fester Bezugspunkt für zuziehende Familien. Lugano und Locarno liegen rund dreissig Minuten entfernt, Malpensa fünfunddreissig, Mailand eine Stunde. Das Piemont beginnt eine Viertelstunde weiter.