Doppelhaushälfte 3 Schlafzimmer, 195 m²

Luino, Varese (provinz)

Lago Maggiore

Im charmanten historischen Zentrum von Colmegna, nur wenige Schritte von den Ufern des Lago Maggiore und dem Bahnhof entfernt, bieten wir zum Verkauf einen Teil einer historischen Villa mit drei zu renovierenden Wohnungen an, die sich auf die Etagen im Erdgeschoss, im ersten und zweiten Stock verteilen.

Ein Anwesen von authentischem Charme, das originale historische Böden und verschiedene charakteristische Elemente des Gebäudes bewahrt, mit interessanten Möglichkeiten der Restaurierung und Aufwertung.

ERDGESCHOSS: Die Wohnung von ca. 50 m² verfügt über einen doppelten Eingang, einen von der internen Treppe und einen direkt vom gemeinsamen Innenhof.
Innen besteht sie aus zwei Zimmern, eines davon mit Kamin und Küchenzeile, sowie einer überdachten Veranda von ca. 12 m², von der aus man auf das Badezimmer und einen kleinen privaten Garten von ca. 50 m² zugreifen kann. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung; die Fensterläden sind teilweise originale Holzfensterläden und teilweise durch neue Aluminiumelemente ersetzt. Vor dem Eingang der Wohnung, mit Zugang von der gemeinsamen Treppe, befinden sich außerdem zwei Räume zur Nutzung als Keller mit insgesamt ca. 12 m².

ERSTER STOCK: Mit unabhängigem Eingang von der internen Treppe besteht die Wohnung von ca. 50 m² aus zwei Zimmern, einer Küchenzeile, einem Badezimmer und einem Balkon mit Seeblick. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und die Fensterläden sind neue Aluminiumfensterläden.

ZWEITER STOCK: Die Wohnung im zweiten Stock, ebenfalls von ca. 50 m², verfügt über einen unabhängigen Eingang von der internen Treppe und besteht aus zwei Zimmern, einer Küchenzeile, einem Badezimmer und einem Balkon mit Seeblick. Auf dieser Ebene wurden bereits neue Fenster mit Doppelverglasung und neue Aluminiumfensterläden installiert.

Das Anwesen ist mit unabhängiger Gasmethan-Heizung mit Heizkörpern ausgestattet.

GARTEN, LAND UND ZUBEHÖRRAUME: Das Anwesen wird durch ein separates Nebengebäude von ca. 30 m² ergänzt, das aus einem Lagerraum/Abstellraum im Erdgeschoss und einem kleinen Holzschuppen im Obergeschoss mit separaten Eingängen besteht.

Vom vorderen Garten erreicht man über eine Treppe einen privaten, terrassierten Grünbereich von ca. 300 m², der als Gemüsegarten oder Garten genutzt werden kann. Seine Gestaltung bietet außerdem die Möglichkeit, eine Aufteilung in drei separate Bereiche in Betracht zu ziehen und so jedem Apartment seinen eigenen privaten Grünbereich zuzuweisen.

Im unteren Teil des Grundstücks können drei überdachte Stellplätze geschaffen werden, einer für jede Wohneinheit.

Das Anwesen bietet ein interessantes Restaurierungs- und Aufwertungspotenzial und eignet sich besonders für ein Investitionsprojekt, dank der Anwesenheit von drei separaten Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang, und der Möglichkeit, die Außenbereiche im Service der einzelnen Apartments zu organisieren.

Eine besondere Lösung im Herzen des historischen Dorfes Colmegna, mit dem Lago Maggiore und dem Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar.